详细介绍及分析青岛地区内各地商业网点现状及未来走势？ -凯发官网首页
在旺盛的市场需求以及消费者习惯转变的推动下，整体来看，全市的大型商铺增长迅速。
目前，青岛市市区较成熟的几大商圈主要是：中山路商圈，台东商圈以及市政府沿线的香港路，以佳世客、家乐福、麦凯乐等形成的东部商圈，北部的李沧商圈以及辽宁路电子信息城等专业市场商圈。其中，香港路商圈凭借独特的地理位置、交通等优势，成为青岛市大型商铺最集中的区域，是青岛高端消费区，高端商业已达到北京、上海水平;老资格的中山路商圈落寞许多，旅游客群消费能力尚未完全填补人口老龄化和购买力人口的消失带来的商业缺口，原南部居民向中部区域转移，为四方、李村商圈带来新的发展机遇;李村商铺市场也进入了一个新的发展时期：随着地铁的开通提升了李村商圈的吸引力，苏宁广场、宝龙城市广场、万达广场、乐客城等多个项目落户李村商圈，有效提升整体项目品质及购物环境；台东商圈是最具影响力的大众消费地，拥有利群商厦、万达广场等实力商家和多条特色街，但标准提升缓慢；四方商业功能相对缺乏，存在大量市场空白；城阳区四大商业中心齐头并进，由前几年的超市模式开始向综合性购物中心转变；因地铁的开通，西海岸商圈强势崛起，发展迅猛，永旺梦乐城、海上嘉年华等大型商场入驻，使西海岸零售商业比重逐步增大；即墨区商业氛围浓厚，目前拥有各类集贸市场上百处，专业市场二十多处。
未来，将构建与青岛城市发展相适应，布局合理、层次分明、保障有力、功能健全的商贸流通业设施体系。
1、优化商业空间结构，明晰全市商业发展格局，明确国际消费中心城市的战略发展定位。
2、补齐生活性服务短板，推动宜居城市建设，营造方便、温馨的商业服务环境。
3、推动商贸流通业供给侧、需求侧改革，抓住新一代信息技术大爆发的变革期机遇，引导零售和批发行业转型升级，提升城市商贸流通业服务能级。
一、全市规划培育六处广域级商业消费中心。
浮山湾商圈着力开展国际活动、节庆活动和常态化文艺演出，以海上灯光秀和多国美食为特色吸引点，提升商圈消费能级。加大对全球精品百货店、国际品牌体验店、旗舰店、高端特色主题商场、连锁品牌专卖店、高端酒店、体育器材店和美食品牌体验等多元业态的商业招商力度。以奥帆中心街区改造提升为契机，提升海信广场商业服务能级，盘活百丽广场、金街、米兰道等闲置商业空间，推动阳光百货、银座等大型商业设施转型升级。加强内外交通联系，提升滨海空间可达性。建设人性化的慢行系统，丰富空间景观。
青岛湾商圈鼓励发展传统老字号、非物质文化遗产体验、万国文化风貌展示等文化消费，引进时尚潮牌、文化创意品牌、免税品牌等新型跨界商业业态的体验店、首店、旗舰店。以中山路改造提升为契机，引入专业运营团队，盘活闲置资产。采取“公共交通 步行”的方式完善商圈可达性，逐步对中山路、太平路、大学路等商业氛围浓郁的街道实施步行化改造，提升步行体验。
台东商圈以整合提升为主，整合临近特色资源，台东三路商业核心区与西侧啤酒文化街区联动，主街向辅街拓展，重构“街道-广场”的街区空间体系；活化利用闲置建筑，增加体验性消费场所；优化形成“以轨道交通、步行为主，机动车为补充”的交通体系，改善街区微环境；打造“百年青岛·商业橱窗”的国际开放窗口、现代商业中心、市民时尚客厅、文化活力集市。鼓励发展都市型购物中心、大型综合超市、精品百货店、连锁品牌专卖店、特色餐饮美食，以及电影院、艺术培训、婚庆摄影等文化休闲业态；以百年青啤品牌为基础，引入国际啤酒品牌门店，大力发展酒吧、演艺广场、美食餐饮、啤酒文化创意等业态。
唐岛湾商圈以优化提升现有大型零售商业设施为主，结合轨道交通站点建设，建立互联互通的地下商业空间，串联地铁沿线商业网点和商业街区，实现长江中路沿线地上地下联动开发；加大总部型商业企业招商力度，预留大型综合商业综合体建设空间。营造步行连续、环境怡人的慢行空间，提升环唐岛湾滨海区域整体商业氛围。丰富青岛啤酒节娱乐活动，以金沙滩为核心培育节庆会场与常态化活动交替的全季娱乐焦点。增加游艇观光、海上垂钓、潜水体验等特色滨海体验消费。鼓励在国际品牌体验店、旗舰店、特色精品专卖店、高品质特色商业街、特色餐饮等方面加大招商力度，成为唐岛湾国际消费核心。
灵山湾商圈利用滨水景观优势，打造滨海、滨河文化旅游带，形成以城市阳台、红树林度假世界、国际游艇会展中心、灵山湾影视文化产业区为载体的度假服务核心区，培育影视文化体验、海上运动体验、跨境电商展销、海洋美食等多元体验消费业态。优化提升胶南购物中心和维客超市，作为西海岸新区中部商业购物中心。
城阳副中心商圈借助流亭机场搬迁，提升区域综合商业服务能级。以大型会展、演出、娱乐休闲等为吸引点，着力打造综合性购物中心、国际品牌体验店、旗舰店等高品位商业和休闲娱乐设施。
二、全市规划培育 7 处市级商业消费中心。
市北 cbd 以延吉路万达广场和卓越大融城为核心，形成现代化商业商务服务中心，汇聚全球现代时尚元素。以青春时尚为主打，打造“年轻人的购物天堂”，提供“吃喝玩乐”一站式享受消费服务。
金家岭以利群和金狮广场为载体建设滨海度假旅游服务驿站，提供特色美食和休闲购物服务；以丽达购物中心和星光里为载体培育商务交往服务中心，提供餐饮、酒吧、娱乐等业态服务；以国信体育场及周边商业设施为载体培育体育娱乐及周边产品消费聚集区，提供体育场馆、体育器材和餐饮等服务。聚集国内外商业品牌，着重发展与金家岭金融中心定位相匹配的中高端零售、餐饮及休闲娱乐网点。借势体育赛事、演唱会等大型活动，发展成为青岛最具体育、娱乐特色的活力消费中心。
优化地铁李村站与乐客城、维客星城、苏宁、利客来等大中型零售商业设施之间的地下步行网络，实现各大商厦之间地上、地下的互联互通。适应消费升级变化，引入更多新兴品牌首店、旗舰店、专业店等。增加休闲体验、文化娱乐、亲子教育等可提供吃、游、购、娱为一体的综合业态，满足年轻群体全天的娱乐休闲需求。鼓励发展都市型购物中心和百货店、大型综合超市、生鲜超市、社区商业综合体、品牌连锁便利店、特色餐饮和影剧院等文体娱乐设施及各类新型跨界商业业态、定制业态。
邮轮港借助青岛港转型升级的机遇，以邮轮港建设为契机，打造娱乐为主题的休闲旅游消费商圈。形成以邮轮消费、海洋探索、主题乐园、创客工坊、临港美食、特色酒店等为主的业态，结合海上旅游、大型节庆活动、文化娱乐活动等，建设具有海洋文化突出、国际化消费优势等特征的时尚、活力消费集中地。
高新-红岛商圈结合公共服务中心、智力岛的建设，着力开展国际活动、节庆活动和常态化文艺演出，引入高端酒店、全球精品百货店、国际品牌体验店、高端特色主题商场、体育器材店和美食品牌体验等多元、时尚、体验业态。
蓝色硅谷统筹考虑多层次、多类型的消费需求，建设功能复合的商业街区，丰富商业业态结构，提升服务能级。引进国际知名大型商业综合体、大型百货店、综合超市等高端商业业态，完善休闲娱乐、餐饮、文化等文体娱乐功能，建设具有国际化特征的综合商业中心。业态上以大型商业、商务办公、文化、展览为主，鼓励结合轻轨站发展城市综合体、购物中心、连锁专卖店、专业店、中高级餐厅、娱乐和影剧院等购物娱乐设施及便利店、专卖店等便民商业设施。
借助少海新城的开发建设，打造一处生态特色商业消费中心。业态以生态休闲为主要吸引点，综合配置文化娱乐、旅游度假、高档休闲体验等商业设施。
三、战略发展新区或连片更新区域。
远期青岛市规划新增大中型零售商业设施共 210 处。具体如下：
市南区规划新增大中型零售商业设施主要布局在团岛、浮山湾等区域。
市北区规划新增大中型零售商业设施主要布局在浮山新区、欢乐滨海城、邮轮港、洛阳路、滨海新区、市北 cbd、台东、北岭山北侧、四方利群等区域。
李沧区规划新增大中型零售商业设施主要布局在青岛北站周边、沧口、湾头、楼山河、十梅庵、院士港、世博园、绿城理想之城等区域。
崂山区规划新增大中型零售商业设施主要布局在张村河、姜哥庄、沙子口、午山、世博园等区域。
西海岸新区规划新增大中型零售商业设施主要布局在唐岛湾、安子片区、自贸区青岛片区、东方影都、青岛西站、老黄岛组团、桥头堡商务区、辛安片区、王台片区、两河综合服务区等区域。
城阳区规划新增大中型零售商业设施主要布局在流亭、高新区、红岛、正阳路周边、惜福镇、青大工业园、河套、上马、夏庄等区域。
即墨区规划新增大中型零售商业设施主要布局在蓝谷片区、经济开发区、环秀街道、北安街道、龙山街道、潮海街道、蓝村等区域。
胶州市规划新增大中型零售商业设施主要布局在上合组织示范区、少海新城、临空经济区等区域。
平度市、莱西市依据辖区发展情况，自行确定规划新增规模和具体布局。
