学校门口的商铺值得投资吗(大学城的商铺值得投资吗？) -凯发官网首页

一、大学城的商铺值得投资吗？

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

重要的事情说三遍。过去是‘一铺养三代’，现在是‘三代养一铺’！！！

理由有三：

1，电商的普及，对于基于商铺的实体店打击非常大，你不见很多商业街或者购物中心整层的商铺空着无人租？

2，疫情影响，无数中小微企业，店铺关门大吉，很多人破产。即使是商铺业主，也损失惨重。而肺炎疫情即使在国内，也将会在 比较长的时间内存在。疫情改变了很多商业形态和商业模式，很多商业因疫情原因转为线上。疫情加速了电商向全国范围，全行业的普及和深入发展。线下实体店将会越来越萧条，越来越萎缩。

3，过去十多年中国房地产行业发展经验告诉我们，商业地产主要靠出租获取租金，而商业地产本身的单价基本没涨或者涨速很慢，远远低于住宅性质（70年产权）的房产。个人投资者应该谨慎甚至远离商业地产的投资。

-完-

2020-6-17 写于苏州市。

二、小学和幼儿园马路对面的商铺是否值得投资？

你问题里所说投资的意思你只是买下来自己搞些生意还是说直接租赁学校对面的商铺找点生意做？

如果是直接把商铺买下来的话就不要搞生意了，直接出租躺赚吧！

如果是租赁的话，可以考虑开托管班，兴趣班等辅导机构，用心做还是有钱赚的。

希望我的回答能够帮到你

三、背靠大学的住宅小区商铺有投资的价值吗？

看学校。

1.学生出来是否方便，是否就在门口出来的地方。

2.学校内的商业配套是否齐全。如果不完善未来是否会完善。学校内配套越完善，外面机会就越少。

3.通不通煤气，能不能作餐饮。

4.对业态有没有要求。

5.包租还是可以自营。

对了，别忘了寒暑假。

上海房地产从业人员，俗称卖房的。

四、在一群大学门口500米的商业街买商铺可行吗？

一群大学？是大学城吗？

或者是你打错字了？应该是一所？

商铺是长线投资，一铺养三代，眼光要往十年后看

商铺想买就买，又不会贬值，总比你把钱放银行强一百倍。

五、刚毕业，想买个商铺自己做生意，主要是做教育类的生意，可是很多人说商铺千万不能买，请问我到底该怎么办？

买商铺投资赚了钱的的投资客会买了一间又一间，买到不好的商铺的客户会告诉身边的所有人商铺不能购买。可以买，首选小区底商，紧临小区门口前几间，和拐角铺。如果是教育行业一般是在二楼，只要是紧临学校，无证齐全，可以下手。

六、大学门口的商铺值得买吗？

我的建议是考虑三个问题在做决定

1.购置商铺的用途，是做饭店，还是做个烟酒店，还是做零售超市，还是经营娱乐场所，还是说买入转出？正常逻辑思维是大学这个地段偏热门，做生意的风险比较低，且大多数在郊区成本比较低，但若假设自己是一个外地大学生的话，叫外卖打电脑游戏，偶尔和社友去商业区逛一逛，或者周边娱乐场所消遣一下，男生爱喝酒的人多，有的时候应景去饭店是个不错的选择。地段离学校是否近，学校里有没有和你竞争的对手？比方说我开炸鸡店，学校里的商超也有炸鸡店。

2成本，确认购置的商铺是闲钱，还是说买断制加盟经营？你在商铺是需要盯店，还是找大学生兼职经营？水电费，来回交通这些都要算吧，假设你全款购置商铺，40w，你净赚3000抛开人力，机器还有每月房租（按40年产权月供平摊），加盟费，还有进货成本，假设你还有正式工作，年利润4w左右，10年回本（经营要是娱乐性质的你得找道上的人）。如果你有全款购置的能力，受益是比较稳定的，它能给你创造出两倍的利润，还不算上你闲置转让商铺的钱。（只限于商铺的收益不拿去消费的话），如果贷款购置商铺的话，身边有朋友愿意出资合伙，那是再合适不过的选择了，我身边的朋友初中做p2p贷款，现在和一些混混朋友家里出钱开饭店，如果你是经营过日子的话，不如上班省心，有正事工作搞副业的，可以研究一下市场信息，包括地段的客流量，一般来说挂牌收租最稳定，但经营好的话比挂牌要赚的多。

3.地理位置，这个东西不能单单看学校一个因素，你需要采集学校周边的经营信息，是否有路边摊，或者集市的存在，居民楼多不多，离学校近不近？如果你发现学校周边，集市，商超，饭店琳琅满目，居民楼又特别少，交通又偏僻，不建议购入，建议把购置商铺的房钱存银行。如果周边经营场所偏少，离市区较近，居民楼，商业城众多，建议购入。

七、想投资一个中专院校后门的临街社区商铺，值得吗？

投资商铺都是考虑20年回本。折中2500*12*20，你是50平80w 按照房租涨的情况算觉得还算值得的，主要是学校周边开啥都感觉不会倒，有足够人流的所以不愁租应该。

因为感觉正儿八经20年能回本的商铺不多不是很理解从何计算而来

八、怎么判断一个商铺适不适合投资呢？

这个很简单的，给你几个参考的点吧。

1，尽量购买社区底商，小区门口的门面。

2，看固定消费人群的体量。小范围内有哪些人流支撑，学校，医院等。

3，租金回报率，要把空置期，发现空间都算上。

4，要有投资的理性，不能有投机的胃口。

九、什么地方的商铺值得投资吗？

住宅小区门口的临街商铺值得投资

1,随着电商购物越来越方便，商场铺的人流断涯式下降，已经没什么投资价值

2,小区门口的临街商铺为什么值得投资：

因为小区商铺的业态还是有很多选择：便利店、发廊、菜鸟驿站、钱大妈类的肉菜店、药店、早餐店、美容店等。只要需要通过与人交流的，不容易被网上购物取代的行业都可以做。

十、想在学校商业街开店有个店面转让费15万值不值得？有经验的社会大哥帮忙参考下，感激不尽？

关于转让可以先看看康健的回答：

坑爹的转让费（一）

坑爹的转让费（二）

另外：

1、转让过程中说各种其他原因而不是不挣钱不做了基本没有一个是真的，目前没有遇到例外。

2、创业一定考虑成本和风险，创业永远是九死一生，但所有人都觉得自己是那个一，即使听了我这句话我猜你还是认为自己会是那个一。

3、不要怕错过机会，所有不够懂的人都会觉得这个机会错过了以后不一定能遇到了，例如股票，但是牛人往往不会轻易出手。能力和见识增长到一定程度，机会想跑也跑不掉。