学校门口的商铺可以买吗(大学城的商铺值得投资吗？) -凯发官网首页
一、大学城的商铺值得投资吗？
千万不要买商铺！
千万不要买商铺！
千万不要买商铺！
重要的事情说三遍。过去是‘一铺养三代’，现在是‘三代养一铺’！！！
理由有三：
1，电商的普及，对于基于商铺的实体店打击非常大，你不见很多商业街或者购物中心整层的商铺空着无人租？
2，疫情影响，无数中小微企业，店铺关门大吉，很多人破产。即使是商铺业主，也损失惨重。而肺炎疫情即使在国内，也将会在 比较长的时间内存在。疫情改变了很多商业形态和商业模式，很多商业因疫情原因转为线上。疫情加速了电商向全国范围，全行业的普及和深入发展。线下实体店将会越来越萧条，越来越萎缩。
3，过去十多年中国房地产行业发展经验告诉我们，商业地产主要靠出租获取租金，而商业地产本身的单价基本没涨或者涨速很慢，远远低于住宅性质（70年产权）的房产。个人投资者应该谨慎甚至远离商业地产的投资。
-完-
2020-6-17 写于苏州市。
二、大学门口的商铺值得买吗？
我的建议是考虑三个问题在做决定
1.购置商铺的用途，是做饭店，还是做个烟酒店，还是做零售超市，还是经营娱乐场所，还是说买入转出？正常逻辑思维是大学这个地段偏热门，做生意的风险比较低，且大多数在郊区成本比较低，但若假设自己是一个外地大学生的话，叫外卖打电脑游戏，偶尔和社友去商业区逛一逛，或者周边娱乐场所消遣一下，男生爱喝酒的人多，有的时候应景去饭店是个不错的选择。地段离学校是否近，学校里有没有和你竞争的对手？比方说我开炸鸡店，学校里的商超也有炸鸡店。
2成本，确认购置的商铺是闲钱，还是说买断制加盟经营？你在商铺是需要盯店，还是找大学生兼职经营？水电费，来回交通这些都要算吧，假设你全款购置商铺，40w，你净赚3000抛开人力，机器还有每月房租（按40年产权月供平摊），加盟费，还有进货成本，假设你还有正式工作，年利润4w左右，10年回本（经营要是娱乐性质的你得找道上的人）。如果你有全款购置的能力，受益是比较稳定的，它能给你创造出两倍的利润，还不算上你闲置转让商铺的钱。（只限于商铺的收益不拿去消费的话），如果贷款购置商铺的话，身边有朋友愿意出资合伙，那是再合适不过的选择了，我身边的朋友初中做p2p贷款，现在和一些混混朋友家里出钱开饭店，如果你是经营过日子的话，不如上班省心，有正事工作搞副业的，可以研究一下市场信息，包括地段的客流量，一般来说挂牌收租最稳定，但经营好的话比挂牌要赚的多。
3.地理位置，这个东西不能单单看学校一个因素，你需要采集学校周边的经营信息，是否有路边摊，或者集市的存在，居民楼多不多，离学校近不近？如果你发现学校周边，集市，商超，饭店琳琅满目，居民楼又特别少，交通又偏僻，不建议购入，建议把购置商铺的房钱存银行。如果周边经营场所偏少，离市区较近，居民楼，商业城众多，建议购入。
三、在一群大学门口500米的商业街买商铺可行吗？
一群大学？是大学城吗？
或者是你打错字了？应该是一所？
商铺是长线投资，一铺养三代，眼光要往十年后看
商铺想买就买，又不会贬值，总比你把钱放银行强一百倍。
四、刚毕业，想买个商铺自己做生意，主要是做教育类的生意，可是很多人说商铺千万不能买，请问我到底该怎么办？
买商铺投资赚了钱的的投资客会买了一间又一间，买到不好的商铺的客户会告诉身边的所有人商铺不能购买。可以买，首选小区底商，紧临小区门口前几间，和拐角铺。如果是教育行业一般是在二楼，只要是紧临学校，无证齐全，可以下手。
五、学校正门口的商铺，转租费6万值不值得?
如果是中介在转租，首先你要了解清楚，中介会不会还向你去收取佣金；其次，你要蹲点考察好这个店面的客流以及日营业额；最后，找店面你在铺专家平台去找店，学校门口店面多，选择性也会大一点。
找店面当然到铺专家啊！
1、电脑端
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2、手机端
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找商铺从来不是一件容易的事，专业选址公司也得花费几个月去选到一个极佳的商铺。到铺专家平台找店，专业精准更快速!
六、租校园商铺得多少钱？
嗯，我不知道你们那里怎么样？我们邯郸这里的大学学校门口的商铺（学校外临界的门面），今年已经开始让商户搬迁了，不让租了，我问了问一家商户，人家说，现在大学不敢往外租啦，上边查这个！以后临界的门面都收回，直接封死！！
七、有一家学校旁边不能办理烟草许可证的便利店能不能接手?
香烟在便利店的占比很高，标准便利店根据区域不同香烟的占比在20%-30%。
一些社区型便利店，特别是一些小店，香烟占比可能达到30%-50%。
所以，烟是很重要的！
没有香烟，你会损失一大块销售，因为买烟的人不仅仅来买烟，还会买其他的关联商品，比如：饮料。
当然，如果就在学校主出入门口旁边，学生非常多，并且学校不限制学生外出购物。那么，在没有烟草证的情况下，也可以选择接手。
这个需要自己测算一下销售，盈亏平衡点，只要盈利自己能接受，就没毛病。
但需要注意以下两点，
第一，要有一些其他学生喜欢的商品，弥补香烟的损失，比如：鲜食（蒸包、关东煮、烘焙等）。
第二，要注意，学校有两个长假期，这段时间对于你来讲是淡季，有没有什么方法能让自己不淡。
以上
更多便利店经营知识：
八、由于学校附近没有商铺，附近小区一楼租一间，卖文具能赚钱吗？房租肯定比商铺低。？
一般在学校附近买文具大家都是图的方便，一是可以不用再去找停车位，二是避免回家后再到处找文具店。你如果把商铺选在学校附近小区没有任何优势可言，家长进出小区去买东西不方便，除非你的文具店开得很有特色，有外面文具店买不到东西。
九、小区楼下的商铺能买吗?
可以买，我四年前买了间小区底商。租赁收益年化6个点。
是否能买？需要调查充分！分享下我当时考虑的以下几方面：
- 电商对实体冲击太大，购买传统的商业街和mall业态商铺资金和眼光要求高，变化大，风险大。而小区底商，天然的有吃喝生活服务类商业需求，风险小。
- 最重要的是位置！！哪怕单价贵一点。但不愁租。一定选择路口交叉口，小区门口。靠近几个小区主要动线的路口最佳。门口大路不能太宽。门前没有台阶。没有大树护栏遮挡。周边小区规划人口多。最好有学校。
- 还是位置再复核一遍！选位置的权重在考虑因素中占70%以上。千万不要选二楼的。不要选单个小区内街的。
- 其次，可以看看房型！门脸宽，房型长宽比合适。
十、小学门口适合做什么生意？
小学门口适合做的生意有很多，可能更多人首先想到的就是文具店，书店吧！
文具店：在学校附近开一家文具店是非常不错的，文具是学生每天都用到的，价格不高，利润不大，但是这些都是消耗品，学生购买频繁，总体还是可以的。
书店：在学校附近开一家书店，卖各类辅导教材是非常不错的，比如在中小学附近可以买各科的辅导教材、习题集，在大学附近可以卖各类考试教材、考级教材等。
除了开文具店，书店之外，在学校旁边适合开什么样的小店？当然在“双减”政策还没有出来之前，小编还建议开辅导班，托管班等等。现在托管班虽是可以做，但部分人会担心校内托管会影响市场发展，不赚钱，还是会选择做别的项目，除非是现有培训机构的，考虑转型的。
现在还有一个适合大众创业赚钱的好项目，就是在校门口或是大型社区门口开家文化生活馆，这个文化生活馆区别于文具店和书店，它是无形商品和实物商品结合，不仅针对家长和孩子需求（学生消费与品质保障，教辅购买指导、各类课程咨询、上学便捷服务、研学营地推荐）还针对教育机构与品牌商需要精准的客源、性价比高的渠道、高效的转换率提供渠道。帮助想创业的伙伴或是宝妈实现多重收入，且创业风险低。主要盈利模式分两大类四大种形式，如下：
一、实物商品类
1、 学生：文具、玩具、零食、体育用品、生活用品、电子教育设备
为孩子提供安全可靠、质优价廉的学习用品购买，聚合机构招生生源
2、 家长：教辅资料、报班咨询、贴心服务
为家长提供教辅采购指导和素质课程团购服务，以及便利的提心服务
二、无形商品类
3、 机构：招生广告、课程合作
为机构解决课程宣传招生，促进机构间场地利用和课程合作
4、 品牌商：品牌宣传、市场推广
为品牌商提供大屏广告投放、线下推广活动场地、产品试用
热学文化生活馆，一个在学校、社区门口有温度的文化小店，满足学生、家长、机构、品牌商的需求，投资低易操作，多种渠道满足营收。且总部一站式扶持，小额创业快速盈利的好项目，适合大学生，宝妈，教育从业者，旅游从事者等等，时间自由，无经验轻松创业。
现在加盟总部扶持，整店输出（包选址、包设计、包系统、包铺货、包培训），总部提供持续培训、带教、包教包会；配备收银系统、会员制系统，投资者只要会电脑和手机系统即可操作运营。
十一、从理论上分析学校门口最适合开的店是啥？
学校附近，涉及到学生生活的都可以，比如说服装店、鞋店、文印社等等，服装店话，尽量避开大众化，做出自己的特色，但是价格不能高，学生毕竟没有多少钱，鞋子也是，要突出的是性价比。文印社的话，更多的是考试、毕业的时候，但是平时的活儿应该也不少，周边的店都可以在你这里做东西，所以兼做一个广告制作的活儿，最后一点，看你的资金有多少了
