学校周边的商铺可以购买吗(大学城的商铺值得投资吗？) -凯发官网首页
一、大学城的商铺值得投资吗？
千万不要买商铺！
千万不要买商铺！
千万不要买商铺！
重要的事情说三遍。过去是‘一铺养三代’，现在是‘三代养一铺’！！！
理由有三：
1，电商的普及，对于基于商铺的实体店打击非常大，你不见很多商业街或者购物中心整层的商铺空着无人租？
2，疫情影响，无数中小微企业，店铺关门大吉，很多人破产。即使是商铺业主，也损失惨重。而肺炎疫情即使在国内，也将会在 比较长的时间内存在。疫情改变了很多商业形态和商业模式，很多商业因疫情原因转为线上。疫情加速了电商向全国范围，全行业的普及和深入发展。线下实体店将会越来越萧条，越来越萎缩。
3，过去十多年中国房地产行业发展经验告诉我们，商业地产主要靠出租获取租金，而商业地产本身的单价基本没涨或者涨速很慢，远远低于住宅性质（70年产权）的房产。个人投资者应该谨慎甚至远离商业地产的投资。
-完-
2020-6-17 写于苏州市。
二、学区周边的店铺值不值得买
父母年纪大了，但是总是害怕人名币以后会贬值，随着物价的上涨和经济不景气，就想买商铺来保值，这个选择和判断不知是对是错，
三、大学门口的商铺值得买吗？
我的建议是考虑三个问题在做决定
1.购置商铺的用途，是做饭店，还是做个烟酒店，还是做零售超市，还是经营娱乐场所，还是说买入转出？正常逻辑思维是大学这个地段偏热门，做生意的风险比较低，且大多数在郊区成本比较低，但若假设自己是一个外地大学生的话，叫外卖打电脑游戏，偶尔和社友去商业区逛一逛，或者周边娱乐场所消遣一下，男生爱喝酒的人多，有的时候应景去饭店是个不错的选择。地段离学校是否近，学校里有没有和你竞争的对手？比方说我开炸鸡店，学校里的商超也有炸鸡店。
2成本，确认购置的商铺是闲钱，还是说买断制加盟经营？你在商铺是需要盯店，还是找大学生兼职经营？水电费，来回交通这些都要算吧，假设你全款购置商铺，40w，你净赚3000抛开人力，机器还有每月房租（按40年产权月供平摊），加盟费，还有进货成本，假设你还有正式工作，年利润4w左右，10年回本（经营要是娱乐性质的你得找道上的人）。如果你有全款购置的能力，受益是比较稳定的，它能给你创造出两倍的利润，还不算上你闲置转让商铺的钱。（只限于商铺的收益不拿去消费的话），如果贷款购置商铺的话，身边有朋友愿意出资合伙，那是再合适不过的选择了，我身边的朋友初中做p2p贷款，现在和一些混混朋友家里出钱开饭店，如果你是经营过日子的话，不如上班省心，有正事工作搞副业的，可以研究一下市场信息，包括地段的客流量，一般来说挂牌收租最稳定，但经营好的话比挂牌要赚的多。
3.地理位置，这个东西不能单单看学校一个因素，你需要采集学校周边的经营信息，是否有路边摊，或者集市的存在，居民楼多不多，离学校近不近？如果你发现学校周边，集市，商超，饭店琳琅满目，居民楼又特别少，交通又偏僻，不建议购入，建议把购置商铺的房钱存银行。如果周边经营场所偏少，离市区较近，居民楼，商业城众多，建议购入。
四、小区自带幼儿园小学，小区外围的商铺是否值得购买？
小区商铺的投资价值在于他的稀缺性，加上自己对周边的一个配套定位就可以，所以小区周边都有很多大型社区就不一样，需求量大，平时都是在小区里消费，投资还是挺大的潜力
五、在一群大学门口500米的商业街买商铺可行吗？
新校区，周边都是村，那你这个商铺买来，因为寒暑假，可能一年最起码有4个月的空置期，如果周边没有其他规划配套的话，这个商铺很难做起来，学生的消费能力也有限，周边农村的农民多半不会去消费，所以看似人口流量比较大，但是细算下来，也没多少，周边农村的大集或者小摊小贩就能满足学生的需求，建议你还是选选其他地方的商铺吧。
插个广告，如有需要，可以去3房网找商铺房源，3房网依托于房天下21年的经验及数据积累，建立了完善的商用物业租赁买卖系统，覆盖了中国主要城市的商铺、写字楼等的楼盘信息和房源信息，极大的节约了买卖双方的搜索及交易时间。
六、小区楼下的商铺能买吗?
可以买，我四年前买了间小区底商。租赁收益年化6个点。
是否能买？需要调查充分！分享下我当时考虑的以下几方面：
- 电商对实体冲击太大，购买传统的商业街和mall业态商铺资金和眼光要求高，变化大，风险大。而小区底商，天然的有吃喝生活服务类商业需求，风险小。
- 最重要的是位置！！哪怕单价贵一点。但不愁租。一定选择路口交叉口，小区门口。靠近几个小区主要动线的路口最佳。门口大路不能太宽。门前没有台阶。没有大树护栏遮挡。周边小区规划人口多。最好有学校。
- 还是位置再复核一遍！选位置的权重在考虑因素中占70%以上。千万不要选二楼的。不要选单个小区内街的。
- 其次，可以看看房型！门脸宽，房型长宽比合适。
七、我想在一所初中学校附近做生意，有什么好的项目？周边的小商店，文具店一大把，奶茶冷饮店也挺多?
暂时只有一点粗浅的想法。首先客户群体是学生没错，但是要明白他们手里的可掌握资金有限，真正真金白银掏钞票的还是家长。所以不管你开什么店，都要对学生有帮助，要让家长愿意掏这个钱。
眼镜店，目前学生群体近视的很多，眼镜是刚需 ，而且不是一次性的 你服务好 以后还有二次购买的可能，同时可以搭售一些缓解视力疲劳的产品或者项目。
除了自身的产品之外，也可以做代理，出让你店里的广告位置，为那些课外辅导机构做推广，至于怎么做 ，我不是很懂，也许你可以请教懂的朋友。
暂时就这么多 以后想到再补充。
八、请教大神们商铺能不能买？
千万不要买商铺，就算亏钱也要把商铺卖掉
很多想买商铺的人都是一辈子的积蓄，什么都不懂，别人说啥他们信啥
我这里奉劝这些人：全国就没有值得投资的商铺，一套都没有！
少量旺铺不可能承担天价税费出售，返租有坑，交易税费高的离谱，流动性几乎为零，租金不断下降
未来商铺不是能不能涨的问题，而是一定会迎来断崖式下跌
现在很多商铺租不出去，但是还是不肯降价的，因为很多房东也是要还房贷的，有些房东整条街联合起来，就算长期空着也不肯降价
开店的觉得房东很无耻，但其实房东也很可怜，人家买商铺的钱也是血汗钱，好不容易攒够钱投资一个商铺，结果还亏钱了，你那点房租还不够他还房贷
但是整条街联合起来，就算控制也不降价，这种抵抗是毫无意义，历史的趋势是个人无法抗拒的
不要说什么以前是一间铺子养三代人，以前是以前现在是现在
我妈妈妈小时候一分钱就可以买一根棒冰，以前我们祖先在住树上了呢
接下去实体店一定会迎来一个大灾难
电商冲击你以为就完事儿了吗？社团团购又来了你知道吗？
一个大西瓜卖一分钱，倒大霉的不是开实体店的，因为开店的可以把店关了去找工作，倒霉的是买了商铺的人，以后的商铺半价都卖不掉，已经买了商铺的朋友赶紧卖，怎么可能找回去呢？想啥呢，马上就2021年了，大清早就亡了，醒醒吧！
九、大学校内商铺要比周边商铺贵么?
根据不同的大学性质 以及其是否开放 是否封校管理 是否知名 是否有其他忽略不计优势
正常商铺价格低于校外商铺
原因如下：
1.人流量 只针对校内 外部人员销售消费受限
2.消费时点 上课期间 寒暑假期间 消费人群受限
3. 消费群体 虽然现在大学生经济比较宽裕 但在校内购买高价值消费品毕竟是少数
4.升值潜力受局限
十、本人想在大学周边买块商铺，现只知道大学城将建造的地址和平面规划图，如何选择好的商铺位置？
不确定的事情不要做
十一、大学城购买商铺风险大么？
可以买的，毕竟是人密集的地方，同样是大学城也要衡量具体位置。门口，公交，地铁，旁边，租金和租户还是有保障的。希望帮到你。
