学校周边的商铺和公园周边的商铺哪个好(大学城的商铺值得投资吗？) -凯发官网首页

一、大学城的商铺值得投资吗？

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

重要的事情说三遍。过去是‘一铺养三代’，现在是‘三代养一铺’！！！

理由有三：

1，电商的普及，对于基于商铺的实体店打击非常大，你不见很多商业街或者购物中心整层的商铺空着无人租？

2，疫情影响，无数中小微企业，店铺关门大吉，很多人破产。即使是商铺业主，也损失惨重。而肺炎疫情即使在国内，也将会在 比较长的时间内存在。疫情改变了很多商业形态和商业模式，很多商业因疫情原因转为线上。疫情加速了电商向全国范围，全行业的普及和深入发展。线下实体店将会越来越萧条，越来越萎缩。

3，过去十多年中国房地产行业发展经验告诉我们，商业地产主要靠出租获取租金，而商业地产本身的单价基本没涨或者涨速很慢，远远低于住宅性质（70年产权）的房产。个人投资者应该谨慎甚至远离商业地产的投资。

-完-

2020-6-17 写于苏州市。

二、学区周边的店铺值不值得买

父母年纪大了，但是总是害怕人名币以后会贬值，随着物价的上涨和经济不景气，就想买商铺来保值，这个选择和判断不知是对是错，

三、大学校内商铺要比周边商铺贵么?

根据不同的大学性质 以及其是否开放 是否封校管理 是否知名 是否有其他忽略不计优势

正常商铺价格低于校外商铺

原因如下：

1.人流量 只针对校内 外部人员销售消费受限

2.消费时点 上课期间 寒暑假期间 消费人群受限

3. 消费群体 虽然现在大学生经济比较宽裕 但在校内购买高价值消费品毕竟是少数

4.升值潜力受局限

四、大学校区里面的商铺一般是对外租售的还是内部认购的？

几乎现在所有规划的新的学校，都有自己的商业街（商业区）部分。

如果你选择的房子是学校的物业，首先排除这个房子会卖给你，因为学校不是地产商，根本不可能卖房子，这些房子也是没有产权的。

再然后，这些商业街的管理通常是归后勤处管理，有些学校大的有后勤集团（自负营亏形式）。

每个学校有每个学校的规定，有些学校的商铺可以一租三年、五年、一年不等，根据学校的规定，但房租基本都是一年一交。

新建学校的新门市房，很少有转让费，如果你有关系，可以直接找到后勤处等直管部门，找他们。

当然，有些学校目前是把门市房公开招标了，规划某一间房子，在某个区域必须做某种行业的生意，在规定的时间内，你做好标书，报出每平米每月的租金，公开竞价排名。

还有，告诉你，全国高校90%学校的房租都是按10个月收的。

大概就是这些，还有什么不清楚，请评论，再做补充。略知皮毛。

五、刚毕业，想买个商铺自己做生意，主要是做教育类的生意，可是很多人说商铺千万不能买，请问我到底该怎么办？

不买综合体，买这种门面是可以的，既然是考虑自己做教育，肯定是会买名校附近小区密集位置的，多会考虑二楼，或者一拖二的，层高高的。去名校周边看看，基本上适合做教培的位置都是满满的教育公司，空置很难，再加上内卷越来越严重，家长对下一代的教育越来越重视。教培肯定会有很大的市场，随时国家目前对课后教培方面资本市场有强力的打压，但是像这种线下补课形式的或者艺术形式的是越来越利好的。市场有很大，只要有能力做好，而且自己有门面不考虑房租的问题，压力方面会感觉小很多，虽然也是自己买的，但是从心里应该是更有信心的。

六、什么样的社区商铺值得投资？

社区商铺最主要的是人流

1，商铺周边的车位配比：

能满足到店即停即停则进，人们会选择方便的地方生活，购物也一样，这样才能保证人流

2，周边是否有大型业态

拥有大型业态就会对周边小商铺有带动性，不用刻意宣传也会有大量人流

3，是否有大型场所：公园、火车站、学校、医院，这些也是保证人流的前提

4，是否沿城市主干道

城市主干道是人们的必经之路有着充足的人流

5，周边是否有大型社区或者大型高端社区

社区越大人口越多，人越多人流就越大需求也就越突出，社区的入住率很重要，而且越高端的社区人们的收入能力越高，购买力越强，满足这些商铺就很容易存活

6，地段

人流的保证是地段，买商铺也需要选在一个城市的发展方向上，因为在这方向上的地段，基础设施都不会差，生活会相当便利，那么人们就很愿意在这里生活这里也会成为城市人口最密集的地方，有人就会有需求

七、小学和幼儿园马路对面的商铺是否值得投资？

你问题里所说投资的意思你只是买下来自己搞些生意还是说直接租赁学校对面的商铺找点生意做？

如果是直接把商铺买下来的话就不要搞生意了，直接出租躺赚吧！

如果是租赁的话，可以考虑开托管班，兴趣班等辅导机构，用心做还是有钱赚的。

希望我的回答能够帮到你

八、学校周边资源匮乏，又暂无大量资金，该选择什么形式在校创业？

仅仅从大学生创业来谈。

从身边看到的几个创业点来谈：

1. 校园代理，包括商家广告的代理，活动代理（承办或者协办，从中收取中间费用，很适合外联），产品的代售等等。另外最近发现学校里很多公司在学校进行校园招聘，做招聘的代理（校园大使？）贴海报、借场地、协助宣讲会也可以得到可观收益，找工作的同学还可以近水楼台。

2. 大学生票务，做大型演唱会、话剧、演出、游乐场、公园的门票代理，收入相当可观，但是难度是要有门道，如果外联过程中有这类型的公司愿意合作甚佳。

3. 做网站，如今互联网创业虽不如前些年那么快速收益，但是仍不失是最佳的创业方式之一，找到一个好的契合点磨练团队，等团队成熟之后可以在外面找到很多的私活来做，多是一些小型企业初创时期需要的凯发k8国际官网，难度不大，重在薄利多销。

4. 走学校的途径，找一些比赛（挑战杯，微软创新杯，花期杯，创业比赛之类），找创意点，一有噱头，二摸准老师胃口，三有点干货（技术人员、市场调研、校外企业合作等）就有希望拿奖。不仅有奖金，而且做好了找学校申请项目经费也不难，没准还可以解决工作地点等问题，何乐不为。

5. 走纯it技术路线，做创新性的网站、app等，需要有一些有激情、有技术的朋友，你可以尝试从市场和团队切入和发挥你的作用，这也是技术男们很多做不好的地方。例子：facejoking，校园圈内sns，学生信息平台等等。资金一般以广告、网络联盟、风投等方式注入。

6. 做学生消费方式整合，我身边出现一些同学，做商户打折的整合，他们用一张卡来网罗用户，用这张卡可以在学校周边很多餐厅、娱乐场所、商铺等享受打折。感觉这是很不错的切入点，相类似的可以做打折信息整合及发布，小圈子内团购（电影ktv等），外送等方式的商铺合作等等。

7. 卖生活用品，寝室内零食外送等，最常见也是最有效的创业方式，一卖新生，二卖宅男宅女。

楼上的朋友说的很好，当某些人每天对某件事情皱眉头的时候，你的创业机会就在那里。解决人们的需求是最好的创业点。但是另一个方面，创业，尤其是学生创业是一件激情引导的事情，做得开心最重要，只要几个人有激情有执行力，找到想做的事情就可以做得很好，结果或者是赚钱可以作为一个标准或者里程碑但是最好不要作为最终目的，很多事情是循序渐进的，水到自然渠成。不管创业的结果如何，更重要的是留住这个团队，这帮朋友，等到回望过去时会发现有个词，叫无悔青春。

常怀创业的心，协助过身边的一些朋友创业，自己却时常觉得时候未到而未曾真正走上创业的路，聊表浅见，权当抛砖引玉了。

祝你成功！