学校周边的商铺怎么样(大学城的商铺值得投资吗？) -凯发官网首页

一、大学城的商铺值得投资吗？

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

重要的事情说三遍。过去是‘一铺养三代’，现在是‘三代养一铺’！！！

理由有三：

1，电商的普及，对于基于商铺的实体店打击非常大，你不见很多商业街或者购物中心整层的商铺空着无人租？

2，疫情影响，无数中小微企业，店铺关门大吉，很多人破产。即使是商铺业主，也损失惨重。而肺炎疫情即使在国内，也将会在 比较长的时间内存在。疫情改变了很多商业形态和商业模式，很多商业因疫情原因转为线上。疫情加速了电商向全国范围，全行业的普及和深入发展。线下实体店将会越来越萧条，越来越萎缩。

3，过去十多年中国房地产行业发展经验告诉我们，商业地产主要靠出租获取租金，而商业地产本身的单价基本没涨或者涨速很慢，远远低于住宅性质（70年产权）的房产。个人投资者应该谨慎甚至远离商业地产的投资。

-完-

2020-6-17 写于苏州市。

二、在学校附近开什么店铺比较赚钱，附近已有n多的快餐店和超市。？

冰激凌店、奶茶店、刷机店、服装店、自行车租赁店、打字复印店、烤串店。

最好开一个快递邮件收发室，快递员不能进学校，你可以用学生身份进去送件，学生有件要寄，可以放在你这里，你跟几个快递公司签个代理协议，让他们的快递员不管送件取件都直接跟你交接。一个件赚两毛，你都能发大了。

三、我家在学校附近有两间商铺大概八十平左右，做点什么比较赚钱？请各路大神支招？

审一下题哈。

一是什么学校，小学和初中、高中还是大学，在整体业态布局上会有差异。

如果是小学和初中，就可以做奶茶店、西餐、玩具店、文具店、理发店、教育培训等;

如果是高中就可以做网咖、潮流服装店、文具店、饭店、工艺品等;

如果是大学就可以做串店、摄影工作室、创客工作室、鲜花店、水果店、商超等;

二是商铺带不带烟道，带烟道就多做餐饮，不带烟道就根据周边消费人群做定制。

三商铺开间和进深，内部规整与否也是很重要的业态布局考虑要素。

四、我想在一所初中学校附近做生意，有什么好的项目？周边的小商店，文具店一大把，奶茶冷饮店也挺多?

暂时只有一点粗浅的想法。首先客户群体是学生没错，但是要明白他们手里的可掌握资金有限，真正真金白银掏钞票的还是家长。所以不管你开什么店，都要对学生有帮助，要让家长愿意掏这个钱。

眼镜店，目前学生群体近视的很多，眼镜是刚需 ，而且不是一次性的 你服务好 以后还有二次购买的可能，同时可以搭售一些缓解视力疲劳的产品或者项目。

除了自身的产品之外，也可以做代理，出让你店里的广告位置，为那些课外辅导机构做推广，至于怎么做 ，我不是很懂，也许你可以请教懂的朋友。

暂时就这么多 以后想到再补充。

五、本人23岁不想上班了，想自己学校周边开个餐饮类小店，路过的大佬有没有什么经历或建议，我虚心请教？

餐饮类确实是个不错的项目，毕竟衣食住行，都算是收益比较稳定的行业。就是不知道楼主准备了基础知识了嘛？比如送来的蔬菜怎么样才算是新鲜，每天的蔬菜、肉类、奶品都要从那进货。你要做什么类型的餐饮小店，早中晚三餐偏靠哪一餐，还是奶茶、炸串、炸鸡、卷饼这类的小吃类。

然后学校附近开店的特点就是随着寒暑假，你的店是有没有应对淡季的储备资金。很多店不是因为旺季不挣钱才关门走人，都是扛不住寒暑假的房租才倒闭得。这些都应该是楼主在开店之前要考虑的事，还要看自己有多少启动资金。毕竟一般大学校园附近都是地广人希，但是它周围房租可未必能有多便宜。

其实说到现在都没有说到最关键点，餐饮行业自古以来叫做勤行。就是字面含义是需要人很勤快才能做的行业，不知道楼主为什么不想上班，如果是因为懒得起床面对工作。那还是找个稳定的工作就好，大厂进去后就可以慢慢摸鱼了。楼主要是以为自己干就没有压力的话，完全可以去试试去要做的项目打工。

毕竟咱们都不是财富自由的人，还是需要工作无论是打工还是自己创业。其实自主创业最重要的是执行力，不能把所有事都马上去执行，就还是多工作几年增加一下经验，创业是个比打工苦痛更多的事。

六、大学门口的商铺值得买吗？

我的建议是考虑三个问题在做决定

1.购置商铺的用途，是做饭店，还是做个烟酒店，还是做零售超市，还是经营娱乐场所，还是说买入转出？正常逻辑思维是大学这个地段偏热门，做生意的风险比较低，且大多数在郊区成本比较低，但若假设自己是一个外地大学生的话，叫外卖打电脑游戏，偶尔和社友去商业区逛一逛，或者周边娱乐场所消遣一下，男生爱喝酒的人多，有的时候应景去饭店是个不错的选择。地段离学校是否近，学校里有没有和你竞争的对手？比方说我开炸鸡店，学校里的商超也有炸鸡店。

2成本，确认购置的商铺是闲钱，还是说买断制加盟经营？你在商铺是需要盯店，还是找大学生兼职经营？水电费，来回交通这些都要算吧，假设你全款购置商铺，40w，你净赚3000抛开人力，机器还有每月房租（按40年产权月供平摊），加盟费，还有进货成本，假设你还有正式工作，年利润4w左右，10年回本（经营要是娱乐性质的你得找道上的人）。如果你有全款购置的能力，受益是比较稳定的，它能给你创造出两倍的利润，还不算上你闲置转让商铺的钱。（只限于商铺的收益不拿去消费的话），如果贷款购置商铺的话，身边有朋友愿意出资合伙，那是再合适不过的选择了，我身边的朋友初中做p2p贷款，现在和一些混混朋友家里出钱开饭店，如果你是经营过日子的话，不如上班省心，有正事工作搞副业的，可以研究一下市场信息，包括地段的客流量，一般来说挂牌收租最稳定，但经营好的话比挂牌要赚的多。

3.地理位置，这个东西不能单单看学校一个因素，你需要采集学校周边的经营信息，是否有路边摊，或者集市的存在，居民楼多不多，离学校近不近？如果你发现学校周边，集市，商超，饭店琳琅满目，居民楼又特别少，交通又偏僻，不建议购入，建议把购置商铺的房钱存银行。如果周边经营场所偏少，离市区较近，居民楼，商业城众多，建议购入。

七、在学校周边开一家十元店怎么样？有市场吗？

学校周边开设十元店、两元店是早期的创业模式，据数据观察，现在的大学城配备24小时无人售货店、无人酒吧等新型无人类店铺成本较高，也更受大学生青睐。第一，这类店铺开设成本低，且不需要人工值守，如有故障会在手机app提醒；第二，无人店环境也更为简单，大家扫脸开门取货关门付款的快节奏方式，更能受到现在年轻人的认可。

八、大学校园里的商铺容易租到吗??会比较贵吗??

不好租的，大学门店租金不贵但是，竞争很激烈。产品，超市，水果等行业经营需要竞争关系等因素，还要加上运气，运气好了，一切都会顺其开店的。

九、疫情发展至今大学城的商铺现在都怎样了?

疫情期间只有大学城里面的商铺生意才是最火爆的，学生被隔离在学里面不得出学校，只能在学校消费，但是有些地区大学城的附近商铺还是很火爆的，因为有些学校学生是可以出来的，像我们南宁这边广西大学、民族大学附近的商铺还是有蛮多学生消费的，并无有多大的影响。

十、学校周边餐饮店生意一定火爆吗？开店有哪些利弊？

餐饮的生意需要人流量，学校周围就是人流量较大的地方，选择在这里搞餐饮的确是占尽了先机。但是不一定火爆。

我认为利弊在于:

利:因为人流量大，每天收入比较固定，学生不会过于挑剔。

弊:学生的消费比较低，又忙又累，周末或者寒暑假期基本没有收入。

本来，做餐饮就是很辛苦的服务行业，只要吃得苦，发家是没有问题的，假期还可以好好休息。

十一、怎么看待大学学校周边的外卖店铺？

存在即合理，自然是有需求一直在支撑着。

不做堂食，只做外卖，不仅仅在学校周边，城市里也有的。我见到的是完全没有座位的店铺，单纯做外卖，只有一个窗口作为收银和取餐，是为了节约店铺租金，而且只做外卖也足够支撑店铺的运营。

学校人多，需求也比较密集，特别是疫情期间很多学校不让学生出校门，更促使这些店铺选择只做外卖了。