学校边的商铺好吗现在(大学城的商铺值得投资吗？) -凯发官网首页

一、大学城的商铺值得投资吗？

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

重要的事情说三遍。过去是‘一铺养三代’，现在是‘三代养一铺’！！！

理由有三：

1，电商的普及，对于基于商铺的实体店打击非常大，你不见很多商业街或者购物中心整层的商铺空着无人租？

2，疫情影响，无数中小微企业，店铺关门大吉，很多人破产。即使是商铺业主，也损失惨重。而肺炎疫情即使在国内，也将会在 比较长的时间内存在。疫情改变了很多商业形态和商业模式，很多商业因疫情原因转为线上。疫情加速了电商向全国范围，全行业的普及和深入发展。线下实体店将会越来越萧条，越来越萎缩。

3，过去十多年中国房地产行业发展经验告诉我们，商业地产主要靠出租获取租金，而商业地产本身的单价基本没涨或者涨速很慢，远远低于住宅性质（70年产权）的房产。个人投资者应该谨慎甚至远离商业地产的投资。

-完-

2020-6-17 写于苏州市。

二、大学校园里的商铺容易租到吗??会比较贵吗??

不好租的，大学门店租金不贵但是，竞争很激烈。产品，超市，水果等行业经营需要竞争关系等因素，还要加上运气，运气好了，一切都会顺其开店的。

三、现在商铺门面房还值得入手吗？

城市，地段。

一线城市，二线省会城市还可。

三四线的偏远经济不发达城市不建议。

好的地段还可，紧邻好医院好学校，如果是郊区地段，不发展的地区，就慎重了。

四、2023年了，请问买房好还是买商铺好？

保险起见还是买房吧，毕竟住房是刚需，受众面比较广。

如果你要买商铺，一定要看好地段的商铺，如果是成熟的好地段，可以考虑，但是价钱肯定不便宜，而且是商电商水。学校附近，尤其是大学附近的商铺不错，可以考虑。

如果地段不好，白菜价也不要考虑，很容易砸手里，一是很难租出去，二是很难卖出去，无人接盘。

如果是新开发的商业街，一定要好好调研一下周边的居住人群和消费水平，血泪的教训太多了。

五、大学校区里面的商铺一般是对外租售的还是内部认购的？

几乎现在所有规划的新的学校，都有自己的商业街（商业区）部分。

如果你选择的房子是学校的物业，首先排除这个房子会卖给你，因为学校不是地产商，根本不可能卖房子，这些房子也是没有产权的。

再然后，这些商业街的管理通常是归后勤处管理，有些学校大的有后勤集团（自负营亏形式）。

每个学校有每个学校的规定，有些学校的商铺可以一租三年、五年、一年不等，根据学校的规定，但房租基本都是一年一交。

新建学校的新门市房，很少有转让费，如果你有关系，可以直接找到后勤处等直管部门，找他们。

当然，有些学校目前是把门市房公开招标了，规划某一间房子，在某个区域必须做某种行业的生意，在规定的时间内，你做好标书，报出每平米每月的租金，公开竞价排名。

还有，告诉你，全国高校90%学校的房租都是按10个月收的。

大概就是这些，还有什么不清楚，请评论，再做补充。略知皮毛。

六、请问现在基于网店的世界，在中学生学校附近开个精品店还有前景吗？

当代学生作为一个特殊而又庞大的消费群体，有着旺盛的消费需求，学校附近的商铺向来都是经商人必争的“风水宝地”，也是买卖人赚大钱、赚快钱的好地方。那么，在学校附近开一家十元精品店怎么样呢?

可行性分析01

❖ 需求大 十元精品店商品价格实惠、款式新潮，十分符合学生追求平价好用、新颖时尚的消费需求

❖ 投资小 相对于其他投资创业项目来说，十元精品店的成本是很低的，店铺面积在30㎡及以上就能开店。

装修也不需过于奢华，保持店铺简洁大方、精致舒适，给学生一种亲切、温馨的感受即可。

在货品成本方面，如果能找到好的货源，不仅进货价格更低，质量也有很好的保证。像必多精致百货，有专业的采购团队进行全球规模采购，为加盟商买断式供货，厂家大批量直采，质量价格双重保障。

❖ 收益高 十元精品店是公认的暴利行业，一般一件单品的利润差不多都在50%以上，再加上商品如果做到物美价廉，能够更好地吸引学生群体，基本上就不用担心受益了。

❖ 经营简单 十元精品店在经营管理上也是比较简单的，只要掌握一定的科学经营技巧，后期经营中做好货品管理、店铺保持形象、在顾客需要帮助的时候提供相应的帮助和服务即可。

通过以上分析可以看出，在学校附近开十元精品店的可行性很高，行业前景非常可观，那么针对不同阶段的学生群体又要什么不同的地方需要注意呢？

✦ 小学附近

小学生的消费需求大，消费目标比较单一，主要消费商品以学习类、玩具类、零食类商品为主，如果在小学附近开店，就可以多采购文体用品、玩具公仔、进口零食、饰品礼品等。

✦ 中学附近

中学生的消费目标相对来说比较多，随着年龄的增长，除了日常所需的学习生活用品，还会追求一些新颖、时尚的商品，例如应季潮品、时尚包饰、进口零食、毛绒公仔、文体用品等。

✦ 大学附近

大学生市场是个极具潜力但又亟待开发的市场，要想更好地开发这个市场必须分析他们地消费行为特点,才能抓住市场。

大学生的消费行为具有结构多样化、需求个性化、产品多元化、消费差距大和阶段性强的特点。所以如果想在大学附近开店，店铺商品的种类相对可以更加丰富，例如护肤彩妆、应季潮品、居家百货、时尚包饰、进口零食、数码配件、毛绒公仔等，都是消费需求很高的商品类型。

七、大学门口的商铺值得买吗？

我的建议是考虑三个问题在做决定

1.购置商铺的用途，是做饭店，还是做个烟酒店，还是做零售超市，还是经营娱乐场所，还是说买入转出？正常逻辑思维是大学这个地段偏热门，做生意的风险比较低，且大多数在郊区成本比较低，但若假设自己是一个外地大学生的话，叫外卖打电脑游戏，偶尔和社友去商业区逛一逛，或者周边娱乐场所消遣一下，男生爱喝酒的人多，有的时候应景去饭店是个不错的选择。地段离学校是否近，学校里有没有和你竞争的对手？比方说我开炸鸡店，学校里的商超也有炸鸡店。

2成本，确认购置的商铺是闲钱，还是说买断制加盟经营？你在商铺是需要盯店，还是找大学生兼职经营？水电费，来回交通这些都要算吧，假设你全款购置商铺，40w，你净赚3000抛开人力，机器还有每月房租（按40年产权月供平摊），加盟费，还有进货成本，假设你还有正式工作，年利润4w左右，10年回本（经营要是娱乐性质的你得找道上的人）。如果你有全款购置的能力，受益是比较稳定的，它能给你创造出两倍的利润，还不算上你闲置转让商铺的钱。（只限于商铺的收益不拿去消费的话），如果贷款购置商铺的话，身边有朋友愿意出资合伙，那是再合适不过的选择了，我身边的朋友初中做p2p贷款，现在和一些混混朋友家里出钱开饭店，如果你是经营过日子的话，不如上班省心，有正事工作搞副业的，可以研究一下市场信息，包括地段的客流量，一般来说挂牌收租最稳定，但经营好的话比挂牌要赚的多。

3.地理位置，这个东西不能单单看学校一个因素，你需要采集学校周边的经营信息，是否有路边摊，或者集市的存在，居民楼多不多，离学校近不近？如果你发现学校周边，集市，商超，饭店琳琅满目，居民楼又特别少，交通又偏僻，不建议购入，建议把购置商铺的房钱存银行。如果周边经营场所偏少，离市区较近，居民楼，商业城众多，建议购入。

八、大学校内商铺要比周边商铺贵么?

根据不同的大学性质 以及其是否开放 是否封校管理 是否知名 是否有其他忽略不计优势

正常商铺价格低于校外商铺

原因如下：

1.人流量 只针对校内 外部人员销售消费受限

2.消费时点 上课期间 寒暑假期间 消费人群受限

3. 消费群体 虽然现在大学生经济比较宽裕 但在校内购买高价值消费品毕竟是少数

4.升值潜力受局限

九、学校附近适合开一个精品店吗？有没有发展前景？

第一，非常不适合。

第二，学校一般还是处于相对繁华的地区，最起码因为有学生这些较多的人员流量，所以，学校附近的房租会比较贵，导致经营成本过高。

第三，学生都是没有工资收入，都是从家里要钱生活的。所以，可以说，学生这个群体没有购买力，所以，这个店的效益不会很好。

第四，现在互联网太发达，有各大网店，所以，学生们购物，尤其是精品购物，大多是通过知名网店实现的，很少有到学校附近购买的、

第五，综上，我的回复是：非常不适合开店，非常没有发展前途。

十、学校正门口的商铺，转租费6万值不值得?

当你知道目前市场上都有哪几种类型的转让费之后，你怕是就不想租了。目前收转让费的有以下几种原因：

1、真正的旺铺转让。少之又少，即便有，你也轻易看不到。

2、亏本经营的转让。这种情况是最多的，现承租人铺主b玩不转，生意不好，合同期还远未到，如果此时退出要交违约金，或者是押金拿不回来，所以想找个冤大头看看能不能转出去。于是贴一个旺铺转让，30平米的铺空转30w，基本够他一年的租金和装修了，不赔不赚。还有比较坏的，本来生意投入不足10w，收20w转让费，兴许还能赚个10w。

3.门面到期的转让。现有铺主c合同即将到期，因为种种原因不想继续租了，但是又想捞一笔，于是就贴个转让，如果有冤大头没搞清楚，交一笔冤枉钱。这种时候，铺主c一般会和业主有一个共识，转出去的话就给业主几成，所以业主也不声张。

4.业主的假转让。现有铺子到期空出，业主d为了从中额外捞一笔，空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的，造成这个铺还有人在租的假象，然后榨新租客一笔转让费。

5.中介/个人的无良投机。有很多中介或者个人，提前租下/甚至没有租下（只是有铺子钥匙）一些空铺，然后开始对外转让骗转让费，赚投机的钱。

所以建议你通过靠谱的途径找找其他的商铺，比如通过我们3房网找商铺，下面是广告时间：

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十一、在学校开商店比一般小区的商店赚钱吗？小学中学大学，哪个小卖部（现在叫超市）每天的销售额多？

举个我们大学的例子 在我们大学里一共有一间超市和两个饭堂 每个饭堂里面都会有两间小卖铺的样子 通过我的了解 在学校的商铺基本都是学校自己开的 里面的员工都是雇员 而且当学校里有超市的话 一般是不会让其他商店入驻到学校的 ！