创业买厂房(投资买厂房) -凯发官网首页

投资买厂房

 买厂房做为投资，回报率是不高的，但优势是比较稳定。尤其现在工业用地供应紧缩，厂房的需求很大，而且近两年租金涨幅也很大。主要还是得衡量你买的厂房本身性价比如何，比如在什么园区、厂房结构怎么样，是不是市场所需要的等等，1、工业用地便宜（有些地市县郊也就20万一亩），厂房造价也不贵。万一拆迁，可以二辈子休息啦。

2、厂房除了自用，还可以出租。比如各地都在鼓励搞小微创业园，50亩的厂子，可以分割成3-5亩，招商出租收益比住宅、酒店公寓强很多。

3、很多厂房的用途经过操作是可以改变的。改成仓储、电商产业园等等。

4、只要有厂房，融资很方便的。实际上是随时有现金流的。

投资买厂房好还是住宅好

钢结构厂房和砖混结构厂房相比较，利润还是钢结构厂房大，钢结构主要的优势在于施工速度快，建房时间短，能够节约大量时间，使用设备轻便，不像土建搅拌机、钢筋矫直机、折弯机、剪断机那样笨重价格高，现在房建利润大约是15%，同样利润，速度快时间短的当然利润大。

为什么不建议投资买厂房

工业是一个国家的基础、支柱，也是国家大为扶植、支持、发展的，其前景非常光明远大，大有发展前途，所以，投资工业项目是非常明智有远见的。

投资购买厂房划算吗

个人名义购买厂房租给企业出租方缴纳房产税（年租金的12%）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。

企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税房产原值（70%---90%）1.2%。可以计提折旧。

个人买的属于个人，公司买的属于公司 。

融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。

长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少。所以个人买厂房还是合适的。

投资买厂房有什么风险

建议不要购买。土地是工业性质，房子自然不能算是商品房，也不能过户，产权也不会是70年。当然，如果是工业用地转住宅用地，开发商要补交很大一笔地价款，才能办理住宅土地证的。1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。

4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。

5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

现在投资厂房有没有甚至可能

买商品厂房还是挺好的，不管是投资，还是买来自己做厂房。

我前两年在世友工业城买了一间厂房，当时才两千多一平方，付了首付然后按揭，压力也不大。当时想着买了厂房自己想安装什么配置都可以，也不用担心要频繁搬厂的问题。这两年市场不好，工厂也没赚什么钱，反倒买的厂房升值了，世友工业城现在都卖三千多一平米了，升值还挺快的。

购买厂房是投资吗

工业厂房不值得投资，因为现在房地产市场不好，而且工地厂房主要收取租金进行回报。一般工业厂房土地也是租赁或购买的，投资金额大，周期回报慢。

主要是租出去得到的租金低，现在作为工业厂房投资回报率很低，而且要考虑到当地的政策，税收，租金土地以及周边的工农矛农，特别谨慎。

投资买厂房好还是商铺好

一是主体不一样。

地产项目的主体是房地产开发公司，厂房开发项目的主体是与建设厂房有关的企业，一个是房地产开发企业，一个是制造业。

二是用途不一样。

地产项目是建设住房和商铺，厂房建设是为了生产工业产品。

三是销售的东西不一样，房地产销售的是房子，工厂销售的是工业产品。