项目贷款可以做二次贷吗？ -凯发官网首页
目前二次主要的办理途径无非就三种
1、部分银行的二次抵押贷款
2、贷款机构的二次抵押贷款
3、典当行或其他机构的二次抵押贷款
近期由于民间借贷引发的负面新闻较多，估计多数人首先还是银行
二次抵押贷款银行篇
银行二次抵押贷款要求：
1、一般房龄要求在30年以内
2、一次抵押为银行贷款
3、个人或企业信用良好
4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额
（如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万）
目前客户办理二次抵押贷款的银行有：
民生银行 、浙商银行、稠州银行、宁波通商银行、招商银行、中国银行等。
◎银行二次抵押利息一般为4.35%到7.5%之间（不同银行要求不同）
◎其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低
◎由于是二次抵押贷款，多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格
◎从申请到下款时间一般需要20个工作日左右（有点慢啊，谁叫他便宜）
关于银行的二次抵押一些建议
1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。
2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。
3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。
1、尽量选择大一些的机构，而不是最便宜的机构（很多隐藏费用只有到最后才会知道）；
2、尽量选择房子抵押在公司名下 ；
3、利息低不低不一定是最好的，正规才重要；
贷款机构二次抵押流程：
（1）评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；
（2）抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证；
（3）将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核；
（4）房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证；
（5）抵押权人看到他项权证后放款；
（6）还款；
（7）抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
银行贷款是一个系统工程，提前做好咨询和规划，有问题找小编，会让你很顺利的拿到贷款！
可贷款的项目，理论上说如果是各大融资机构认可的项目，且在发放贷款以后，项目风险可以通过局部封闭运作实现，融资人有能力还款，且第一位贷款人同意的前提下，是可以做二次贷款的。但实际上，这类项目少之又少，因为不管什么项目，第一还款来源都是项目本身的现金流，金融机构都要考察项目本身质量，同时项目不可能启始阶段就产生充足的现金流用于还息或按比例还本金，所以大多都是要增加第二还款来源提供担保，比如第三方信用担保，抵质押等等。也就是说在项目初始，借贷双方基本上考虑清楚了整个贷款规模。
另外，金融机构的贷款政策差异不大，二次贷款时都要考察同样的情况，那么就可以想到同一项目，不同或相同的担保是否能满足1、项目是否的确需要二次资金投入，为什么一次贷款不足？2担保是否满足二次贷款要求，是否需要新增。
