学校旁边商铺的缺点(大学城的商铺值得投资吗？) -凯发官网首页

一、大学城的商铺值得投资吗？

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

重要的事情说三遍。过去是‘一铺养三代’，现在是‘三代养一铺’！！！

理由有三：

1，电商的普及，对于基于商铺的实体店打击非常大，你不见很多商业街或者购物中心整层的商铺空着无人租？

2，疫情影响，无数中小微企业，店铺关门大吉，很多人破产。即使是商铺业主，也损失惨重。而肺炎疫情即使在国内，也将会在 比较长的时间内存在。疫情改变了很多商业形态和商业模式，很多商业因疫情原因转为线上。疫情加速了电商向全国范围，全行业的普及和深入发展。线下实体店将会越来越萧条，越来越萎缩。

3，过去十多年中国房地产行业发展经验告诉我们，商业地产主要靠出租获取租金，而商业地产本身的单价基本没涨或者涨速很慢，远远低于住宅性质（70年产权）的房产。个人投资者应该谨慎甚至远离商业地产的投资。

-完-

2020-6-17 写于苏州市。

二、在学校里一个位置不好的地方有一个小店面，不能做餐饮，应该怎么利用才好？

面积？什么学校？学生人口数量？封闭还是开放？先完善一下问题

三、小区和学校门口唯一一家便利店，生意很差，怎样提升竞争力，附大量照片分析？

1.中间有墙如果门口可以都开门就可以分区域经营或种类！2.去办多一个食品卫生许可证然后问工作人员你要做熟食3.想学生过过来就要了解学习时间和心思4最后个人浅见给点建议，增加学生喜欢的香的辣的，网红的雪糕什么的，整体货架陈列要专业整齐饱满，品种多些，不要压库存！增加人气来增加营收流水比如代收寄快递做得好铺租能赚回来，代充微信支付宝话费，放两个摇摇车给孩子玩，桌子给客人喝酒，再配个电视 ，喔美团饿了么外卖全做，可配送3公里内！辛苦手码的字，给个赞，都是本人8年的零售经验干货

四、商铺为什么不能买？

我做商业地产的员工（不是销售），其实我也想买商铺，但看不准，现在在老家有自己公司的项目，一直想买给父母开超市，但犹豫半天，始终不敢买，门槛真的太高50%的首付，基本无法变现。买准了，30多岁可以退休自己守店铺，买砸了全家人最起码4年打白工（指全款），风险性投资，回报和风险都很大。

商铺位置很重要，是的很重要，但现在哪里还有市中心的铺子，有也是大多数人买不起的，去年看上一个位置的商铺，每次回家都去咨询，结果等到的是开发商不卖，位置真的可以，但开发商不卖。今年自己公司（商业品牌开发商）在老家拿了一个项目，92万方，周边有11万人的回迁房，区域板块地段目前不怎么样，但周边人流未来市政规划都挺好的，大商业2年后开业（这个我非常有信心），附近人流2年后会有一个明显回升，自己决定还是买吧，给自己定一个标准，商业街的商铺不买，底商我只要转角的铺子，钱不够想办法借20-30万，在就是找时间回去拜访一下该项目的营销负责人，公司内部员工优惠也到底了，只求好位置。

人生很多时候就是选择，选择比努力重要，我理解商铺的产品，有稳定的收入，有一定的关系选到想要的商铺，我买的是底商，不买商业街，没有什么赌的成分，就是一个回报率高低的问题，小区入住率高低的问题。后期自己运营收益高低的问题。这些问题都是可以通过自己后期管理进行相对应调整。

五、在大学周边是不是态度很差的店生意也会好？

当然不一定了。你应该想是不是供给小于需求，如果学校旁边就那一家店，那下学生们没办法，除了食堂几乎就没可以改善伙食的地方。但是如果学校处在比较繁华热闹的地段，那么饭店啊、小吃街就不会少。我们学校就是这样，小菜馆、小吃摊很多，当时隔一段时间就会发现摊子换了，店也换了，原因还不是生意不好做？不是说大学人流量大，饭店就一定好存活的。

六、在一群大学门口500米的商业街买商铺可行吗？

新校区，周边都是村，那你这个商铺买来，因为寒暑假，可能一年最起码有4个月的空置期，如果周边没有其他规划配套的话，这个商铺很难做起来，学生的消费能力也有限，周边农村的农民多半不会去消费，所以看似人口流量比较大，但是细算下来，也没多少，周边农村的大集或者小摊小贩就能满足学生的需求，建议你还是选选其他地方的商铺吧。

插个广告，如有需要，可以去3房网找商铺房源，3房网依托于房天下21年的经验及数据积累，建立了完善的商用物业租赁买卖系统，覆盖了中国主要城市的商铺、写字楼等的楼盘信息和房源信息，极大的节约了买卖双方的搜索及交易时间。

七、学校对面商店利润低，学生巨穷，只能卖一些一元伍角的零食玩具，偷盗还多，房租高怎么努力都赔钱求大神赐教？

我玩具从业者，从我经验给你分析一下。

学生穷。证明你针对的消费群体，没有消费能力啊。

而且现在国家对学校周边零售，玩具管控都在加大，前景不明朗。

学校周边这个市场我们现在都很少在做了。

我的建议是及时止损。不要心疼沉没成本。现在止损，永远都是最小的损失。

八、刚毕业，想买个商铺自己做生意，主要是做教育类的生意，可是很多人说商铺千万不能买，请问我到底该怎么办？

有人就有生产力，就有消费力。说商铺不能买的无非两种人，一种是买亏的人，一种是自己没买却道听途说商铺不好的人。自己鉴别吧，做教育培训的商铺，在学校对面有展示面的较好，新生小区业主多是年轻人有小孩附近较好。

九、大学校内商铺要比周边商铺贵么?

根据不同的大学性质 以及其是否开放 是否封校管理 是否知名 是否有其他忽略不计优势

正常商铺价格低于校外商铺

原因如下：

1.人流量 只针对校内 外部人员销售消费受限

2.消费时点 上课期间 寒暑假期间 消费人群受限

3. 消费群体 虽然现在大学生经济比较宽裕 但在校内购买高价值消费品毕竟是少数

4.升值潜力受局限