学校附近商铺优势(大学城的商铺值得投资吗？) -凯发官网首页

一、由于学校附近没有商铺，附近小区一楼租一间，卖文具能赚钱吗？房租肯定比商铺低。？

一般在学校附近买文具大家都是图的方便，一是可以不用再去找停车位，二是避免回家后再到处找文具店。你如果把商铺选在学校附近小区没有任何优势可言，家长进出小区去买东西不方便，除非你的文具店开得很有特色，有外面文具店买不到东西。

二、大学城的商铺值得投资吗？

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

重要的事情说三遍。过去是‘一铺养三代’，现在是‘三代养一铺’！！！

理由有三：

1，电商的普及，对于基于商铺的实体店打击非常大，你不见很多商业街或者购物中心整层的商铺空着无人租？

2，疫情影响，无数中小微企业，店铺关门大吉，很多人破产。即使是商铺业主，也损失惨重。而肺炎疫情即使在国内，也将会在 比较长的时间内存在。疫情改变了很多商业形态和商业模式，很多商业因疫情原因转为线上。疫情加速了电商向全国范围，全行业的普及和深入发展。线下实体店将会越来越萧条，越来越萎缩。

3，过去十多年中国房地产行业发展经验告诉我们，商业地产主要靠出租获取租金，而商业地产本身的单价基本没涨或者涨速很慢，远远低于住宅性质（70年产权）的房产。个人投资者应该谨慎甚至远离商业地产的投资。

-完-

2020-6-17 写于苏州市。

三、在大学城附近开店怎么和学校里的店铺竞争？

学校内部店铺主要就靠同学之间相互支持，但是学校附近的店铺不一定用户就是学生，价格和地理优势比不过，但是凯发k8国际的优势是比学生更专业，勾股定理知道吧，和这个没关系

四、我家在学校附近有两间商铺大概八十平左右，做点什么比较赚钱？请各路大神支招？

审一下题哈。

一是什么学校，小学和初中、高中还是大学，在整体业态布局上会有差异。

如果是小学和初中，就可以做奶茶店、西餐、玩具店、文具店、理发店、教育培训等;

如果是高中就可以做网咖、潮流服装店、文具店、饭店、工艺品等;

如果是大学就可以做串店、摄影工作室、创客工作室、鲜花店、水果店、商超等;

二是商铺带不带烟道，带烟道就多做餐饮，不带烟道就根据周边消费人群做定制。

三商铺开间和进深，内部规整与否也是很重要的业态布局考虑要素。

五、学区周边的店铺值不值得买

父母年纪大了，但是总是害怕人名币以后会贬值，随着物价的上涨和经济不景气，就想买商铺来保值，这个选择和判断不知是对是错，

六、在初高中学校旁边开什么店最赚钱？

1，奶茶店

我记得我高中离大门三十米内有七家奶茶店。

2，杂货店、文具店（最好能代收快递）

高中离大门二十米内，有五家杂货文具店。

3，餐饮、小吃店

高中母校旁边有四家，大门对面十米有五家

七、如何在大学校园里开店？

尝试回答一下，不足之处见谅（这会是一篇干货或者性价比较高的文章）

开店选址在大学附近，相对性价比和存活率会高一点。

由于你的信息不是特别多，所以我尽可能的去分析哈（以后问问题越多的信息，越有针对性）

第一：你要准备的

店面分布：校内还是校外！这点很重要，直接关系到你的竞争程度，签约甲方，合作方式等等，以及客户捕捉率等。

校外：可能是学校、街道的店铺，或者学校压根没建商业，那获益的就是距离最近，动线最好的附近小区底商或商业街。但从现在来看，学校在校外建商业街的可能性很小，而且你问的应该是学校内的店铺。如果是校外，且已经成熟的地段，那性价比是最低的。加上学校的聚集效应，你知道的消息，别人已经知道，租金已经上涨，错过最佳时机了。那么现在大学基本都在郊区建设的，那我们就以郊区的学习来举例论述吧。

图中很明确，郊区的大学，外面建的是商业街（九龙街，前几年被改造规划一遍）

你要准备的是，如果是校外的商业街，一定要找到有效的资料。何为有效，谁开发，属于谁的这些次等重要，和谁签合同这样的信息是最重要的。然后看什么，规划，物业条件（非常重要，觉得你能做什么业态），动线，要是能打听到租金等重要信息，那更好。

如果是校内，对不起，你靠人际关系了

大面积，好位置（寝室出入口）尤其适合开超市的位置，肯定都是关系户了，你有没有资源能拿。

学校是否采用对商铺的招投标操作（也是关系户占多数），对商铺进行打包租赁处理

少量店铺，或者少量食堂档口，大概率个人承包或者租赁。

通常来说，都是这情况，取决于，你适合哪种。

第二：做什么

做什么业态或者生意，我想分几种情况说明

第一等：超市

没错，就是超市，绝对第一等（我说的不是那种几十平方位置不好的便利店啊，最好是200-500这种面积段的，利润和和流量绝对一骑绝尘，）这一点就不论述了，新生季绝对会让你排队到绝望，数钱到手软。且一旦站稳脚跟，后面合作的（教育机构，驾校等）都会给你送钱的。

第二等：澡堂洗浴，食堂承包，宾馆

特点：面积大，细水长流，垄断性质。其中澡堂洗浴之类的有明显的季节性，能不能做，收费多少，需要测算。宾馆：如果能有适合做宾馆的，请一定一定要注意，大学外面的宾馆真的是常青树，屹立不倒啊！

第三等：配套类：理发店，快递收发站，便利店，水果店

特点：消费稳定，频次高，但要一定的经营能力，但毛利高，利润可观

第四类：烘焙，奶茶，数码店等

特点：提供特色产品，服务，有一定竞争优势，但是要看自己的经营能力

第五类：舞蹈房，招生站（驾校、考验等），各种其他针对学生的培训的招生网点

特点：成本低，重运营，口碑效应，但经营不太稳定

第三：操作模式（重点）

下班，未完待续……

八、大学校内商铺要比周边商铺贵么?

根据不同的大学性质 以及其是否开放 是否封校管理 是否知名 是否有其他忽略不计优势

正常商铺价格低于校外商铺

原因如下：

1.人流量 只针对校内 外部人员销售消费受限

2.消费时点 上课期间 寒暑假期间 消费人群受限

3. 消费群体 虽然现在大学生经济比较宽裕 但在校内购买高价值消费品毕竟是少数

4.升值潜力受局限