学校周边商铺劣势(大学城的商铺值得投资吗？) -凯发官网首页

一、学校周边餐饮店生意一定火爆吗？开店有哪些利弊？

餐饮的生意需要人流量，学校周围就是人流量较大的地方，选择在这里搞餐饮的确是占尽了先机。但是不一定火爆。

我认为利弊在于:

利:因为人流量大，每天收入比较固定，学生不会过于挑剔。

弊:学生的消费比较低，又忙又累，周末或者寒暑假期基本没有收入。

本来，做餐饮就是很辛苦的服务行业，只要吃得苦，发家是没有问题的，假期还可以好好休息。

二、大学城的商铺值得投资吗？

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

千万不要买商铺！

重要的事情说三遍。过去是‘一铺养三代’，现在是‘三代养一铺’！！！

理由有三：

1，电商的普及，对于基于商铺的实体店打击非常大，你不见很多商业街或者购物中心整层的商铺空着无人租？

2，疫情影响，无数中小微企业，店铺关门大吉，很多人破产。即使是商铺业主，也损失惨重。而肺炎疫情即使在国内，也将会在 比较长的时间内存在。疫情改变了很多商业形态和商业模式，很多商业因疫情原因转为线上。疫情加速了电商向全国范围，全行业的普及和深入发展。线下实体店将会越来越萧条，越来越萎缩。

3，过去十多年中国房地产行业发展经验告诉我们，商业地产主要靠出租获取租金，而商业地产本身的单价基本没涨或者涨速很慢，远远低于住宅性质（70年产权）的房产。个人投资者应该谨慎甚至远离商业地产的投资。

-完-

2020-6-17 写于苏州市。

三、由于学校附近没有商铺，附近小区一楼租一间，卖文具能赚钱吗？房租肯定比商铺低。？

先说文具店的问题，做学生生意最大的特点就是客流集中，租一年的房子，寒暑假没有学生，只有上学的日子有人，而且学生上课的时候也没人，只集中在上下学的时间段。这带来两个问题，一是房租均摊到营业时间里比较高，二是为了应对集中的客流需要更多的人手。

再说民房的问题，民房比商铺有两个劣势，一是位置、二是手续。

所以你的问题简化一下就是如果有一个和你一样位置的文具店开在商铺里，你在民房里开一个，那你就比人家多挣一个房租差价。如果没有这样的参照的话最好自己做好市场调研。

四、在学校周边开一家文具店弊端是什么？

1.签合同的坑（强制不公平条款他会说，但是不会写上去，承诺的事情他会说也不会写上去，真正会做的永远都是有利于他们的 所以签合同可以录音，也是为了自保）
2.装修的坑，防火喷水，自己做好，他们说不需要的也不要信，上面领导来检查不过关都要从新做，花的是你的钱 浪费的是你的时间。
3.办证的坑 ，自己的证自己办，你干的是正当行业怕什么，一定能办下来，我之前不懂这些在二七开店的时候，给商场让我给办证中心拿2000红bao ，提交资料的时候办证中心的人说“你们公司跟工厂位置没有在一处，办不了”我很惊讶 家公司跟工厂位置一样，不在一个省的都有，我说“这正常呀，而且这些资料，其他店都办下来证了，没有问题的”那个时候我简直是太年轻了，那个办证中心的人说“人家办下来都没有走正规途径 你知道吧”，我那个时候真的很想祝福他，我给商场打电话问咋回事，不是已经给2000了咋还这样说？一会那个办证中心的人，给我打电话说，你这不好办，我倒是候也会挨骂的，这样吧你买三条中华给我。我头都大了 心想这个证不办算了，太坑人了。但是我胆小怕被罚钱，那段时间查的严，只能买烟呀 我家没人抽烟 但是我也知道这烟不便宜，最后花了1000买了三条，两个黑袋子分开装，我就知道啥意思了，这个人一条他领导两条。最后不出一星期证就下来了。

五、大学校内商铺要比周边商铺贵么?

根据不同的大学性质 以及其是否开放 是否封校管理 是否知名 是否有其他忽略不计优势

正常商铺价格低于校外商铺

原因如下：

1.人流量 只针对校内 外部人员销售消费受限

2.消费时点 上课期间 寒暑假期间 消费人群受限

3. 消费群体 虽然现在大学生经济比较宽裕 但在校内购买高价值消费品毕竟是少数

4.升值潜力受局限

六、在大学周边是不是态度很差的店生意也会好？

当然不一定了。你应该想是不是供给小于需求，如果学校旁边就那一家店，那下学生们没办法，除了食堂几乎就没可以改善伙食的地方。但是如果学校处在比较繁华热闹的地段，那么饭店啊、小吃街就不会少。我们学校就是这样，小菜馆、小吃摊很多，当时隔一段时间就会发现摊子换了，店也换了，原因还不是生意不好做？不是说大学人流量大，饭店就一定好存活的。

七、大学周边特色小店如何突破现状？

三线城市，说明学生家境大多一般，消费水平有限。两万人的大学，算上周围居民，市场对小店来说足够。位置偏僻对学生来说影响不大。就目前来说您的竞争对手主要是学校食堂和周围小店。—————— 相对于学校食堂，您最大优势就是味道和质量，劣势就是成本和卫生。一个三线城市大学的食堂肯定不好，吃什么打个嗝都是一个味道——食堂味，而且肉少，米饭质量不好。 可胜在有补贴，是"正规军"，卫生一听起来就比小店强。——————相对于周边小店，您的优势就是环境好，顾客评价高。劣势就是位置差，没有什么突出招牌 ，比如像食堂，便宜卫生。——————给您提几个建议。♦第一，突出强调卫生，不清楚三线到底是个什么样子，可还是卫生第一，为了目前还有长远。不过做好重要，关键还得显摆出来～～～让大家都觉得哦，这个特色面馆真干净，有保障。所以要勤扫地，擦桌子，别油腻腻的。碗筷什么的要干净干燥，别一摸湿呼呼的，顿时不想吃了。饭店员工一定要精神卫生，您就是饭店的脸面。♦第二，实惠。三线城市学生，吃好重要，更要吃饱。您是小店，就得实惠。大碗肉面多浇点肉。实际来看， 您用好肉会提高成本。但别用烂肉，病肉，您肯定比我更懂。建议有免费小菜，就凉拌点大白菜 ，卷心菜什么便宜的菜。每人可以夹一小碟，夹完再取。食堂肉少，可以有加餐，一块加个鸡蛋，三块一个鸡腿什么的。♦第三，学校小店，贵在人情味。一定要和学生打成一片。学生在外，缺少一种依赖感。您如果可以，和每个来店的学生说说话，帮忙端碗面汤，说几句关心的话，比如吃完喝点汤，小心烫什么的，开开玩笑。贵在真诚。偶尔投资几个看起来像领头的学生，请个鸡蛋，抹个零头什么的，拉拢一下。♦第四，扩大销路。您是小店，场地有限。所以要想扩大销量，外卖是必须道路，而且还有利于缓解场地。所以，您要积极使用美团等外面工具，在校园里贴外卖小广告啊，送餐上门。（外带包装一定要好）。。。多弄点活动,周一鸡蛋买一送一，周二大碗面加可乐只要十元等等。最好天天有活动。别打折，还不够找零钱麻烦的呢，给点实惠看得见的。可以办积分卡，消费满多少免费会员，积分折现买吃的。虽然花费大，但可以保证顾客数量。——————————先写到这里， 手机实在打字累。。。有空再补充。希望能帮到您，也祝您生意越来越好。加油!～

八、在学校周边开一家十元店怎么样？有市场吗？

学校周边开设十元店、两元店是早期的创业模式，据数据观察，现在的大学城配备24小时无人售货店、无人酒吧等新型无人类店铺成本较高，也更受大学生青睐。第一，这类店铺开设成本低，且不需要人工值守，如有故障会在手机app提醒；第二，无人店环境也更为简单，大家扫脸开门取货关门付款的快节奏方式，更能受到现在年轻人的认可。