民宿创业的选址(民宿创业的选址有哪些) -凯发官网首页
民宿创业的选址有哪些
1. 工商营业手续
开一家民宿工商营业执照一定少不了。1987年起施行的《办法》规定，开办旅馆，在向工商行政管理部门申请领取营业执照后，方准开业。所以，民宿老板准备好身份证复印件、房产证复印件和房屋租赁合同等证件，到旅馆所属的工商所报审民宿的名称。只要手续齐全、符合政策要求的民宿，一般都能顺利的批出营业执照
2. 卫生许可证手续
需要到辖区卫生局去办理卫生许可证，卫生条件应符合 gb16153、gb14934、gb9663、gb/t17217 要求，卫生许可证也是后续特种行业许可证的必备材料之一。
3. 治安、消防许可手续
开一家民宿没那么简单。依据相关法律法规：开办旅馆，其房屋建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合《中华人民共和国消防条例》等相关规定，并要具备必要的防盗安全设施。同时还要包括安装旅馆业治安管理信息系统、居民身份证读取设备等住宿信息采集、上传设施，具备必要的防盗、视频监控等治安防范设施，有治安保卫机构或者治安保卫人员等。
4. 特种行业许可证手续
除了工商营业执照外，这个手续是开一家民宿中最最关键的手续。新《条例》明确了设立旅馆取得工商行政管理部门颁发的营业执照后，应当向所在地县级以上人民政府公安机关申领特种行业许可证。符合相关治安和消防条件后，经公安部门验收，才会向民宿发放特业证。办理民宿特种许可证，直接到当地辖区派出所办理。
5. 环保手续
开一家民宿环保到底重不重要？如果环保不过关，就会面临停业整顿的风险。所以，民宿老板有了初步意向的选址，先到环保分局办理登记手续，环保部门根据登记的内容进行实地审核。环保部门会根据国家水污染、大气污染和噪声污染的相关指标，对经营中的旅馆继续考核。如果考核通过，则发放排污许可证，反之，经营者会收到限改通知书。
民宿创业的选址有哪些要求
根据《济南市民宿管理办法》，开民宿应当具备的基本条件(8条)：
1、民宿的选址应符合本辖区城乡建设、土地利用、旅游发展、生态环保和山体保护相关规划及要求;
2、房屋建筑风貌应与当地的人文资源、村庄环境景观相协调，结构安全牢固;
3、新建、改建、扩建或既有建筑物用作民宿的应当符合房屋建筑安全相关规定和有关工程建设强制性标准，依法设计与施工，并验收合格;
4、有合法的土地使用权或房屋所有权;
5、具有必要的污染治理和安全防护等基础配套设施，并达到环保要求;
6、道路通达条件较好，建筑无地质灾害和其它影响公共安全的隐患;
7、邻里关系和谐，自觉遵守法律法规和村规民约，无影响社会稳定因素存在;
8、法律法规规定的其它条件。
民宿选址考虑要点有哪些
一，民宿运营方案和技巧是:
民宿的好坏主要由特点、亮点、吸引点、交通、大环境、周边的小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者的反馈等构成，在考察的时候尽量去记录这些信息，学习模仿，规利弊害。
选房屋的三点要注意的事项是：空间大小、位置、原始状态。
空间大小决定了入住人数，会很大程度上影响订量；位置不必说，商圈、景点、公园、流量大的地方；原始状态的是否完善决定了装新投入翻新的成本。
民宿的选址非常重要，地理位置和交通都要考虑在内，其核心就是便捷，最好楼房装有电梯，这样游客拎行李时会感到轻松很多，核心地区的公寓内部设施硬性完备，如果有更多的空间可以创造出不同的风格区域，会拥有更多更大样性。老旧小区最关键的就是电器设备的更新和电路的改造以及功能区的划分、茶区和餐区能让整个家庭变更温馨完整。
经营民宿一定要找到自己的定位，三个客观依据，缺一不可。
首先，民宿做多大规模，大概投入多少钱，这直接决定了该民宿的档次和客单价。
其次，民宿的核心竞争力是差异化，而民宿的差异化是民宿主人，在做定位之前民宿主人需要详细的分析自身有哪些特点和优势，哪些可以落地成为民宿中的一个特色。
最后，在做定位之前要深入了解一下目标人群的消费习惯和消费特点，他们的青睐方向也是考虑的重要因素。
民宿 选址
上海开一家民宿具备哪些条件
1、卫生许可证
需要到辖区卫生局去办理卫生许可证，卫生条件应符合 gb16153、gb14934、gb9663、gb/t17217 要求。
2、治安、消防许可证
必须符合《中华人民共和国消防条例》等相关规定，并要具备必要的防盗安全设施。同时还要包括安装旅馆业治安管理信息系统、居民身份证读取设备等住宿信息采集、上传设施，有治安保卫机构或者治安保卫人员等。
3、环保许可证
民宿老板有了初步意向的选址，先到环保分局办理登记手续，环保部门根据登记的内容进行实地审核。
4、营业执照
民宿老板准备好身份证复印件、房产证复印件和房屋租赁合同等证件，到旅馆所属的工商所报审民宿的名称。
5、特种行业许可证
除了工商营业执照外，这个手续是开一家民宿中最最关键的手续。
6、食品安全：
各民宿的从业人员都必须持有有效的健康证明和卫生知识培训合格证明。
民宿选址的五个要素
投资民宿最重要的还是要选好值得信赖的企业才行。不知道是想自己运营民宿还是单纯的作为投资理财呢？
如果是想要投资理财的话建议可以了解下有家民宿这家企业，他们是专门做民宿运营管理的企业，有携程的投资背景，而且可以提供全程托管服务，投资民宿特别需要注意的房源选址、装修和日常运营等，都会由他们来负责。
其实投资民宿最重要的还是要看回本周期和未来的收益，目前在有家民宿投资一套民宿的成本在5万左右，他们的平均间夜价格是412元，平均入住率达73%，投资回报周期大概在一年半左右，而且筹建周期只要三周，还是很快可以回本的项目。目前，他们设定的投资门槛是10套、20套、30套起投，可以参考下。
还有一点，他们的线下服务做得很好，有自己的线下服务中心，能够提供24h专业管家服务、专业保洁、统一布草洗涤等，不要小看这些细节哦，对于做民宿来说服务太重要了，不但能提升民宿的品质，也是能够有持续的好的入住率的重要保障，这也是他们比其他民宿运营企业做的好的地方。
关于民宿项目的选址
开办民宿审批流程：
1.具备必要的防入侵、防盗、防安全事故等防范设施和贵重物品保管设施。客房的门、窗须符合防盗要求，并设有符合防盗要求的物品保管柜（箱）；
2.配备必要的监控设施，覆盖住宿区域主要通道和相关重要部位，监控录像保存1个月以上；
3.搭建、配备实现实名制管理要求的信息登记平台，有能够熟练操作的前台登记工作人员。
（三）环保条件
1.具有必要的污染治理和安全防护等基础配套设施，垃圾应有固定和围闭的设施存放并及时清运，污水应处理后排放，排放应符合《污水综合排放标准》（gb 8978—1996）的规定；
2.具有油烟净化设施并达标排放。
（四）经营条件
按照“放管服”的改革要求可实行先牌（照）后证，并强化批后监管。
有书面承诺的符合开办经营要求的人员、设备及开办资金、经营环境要求。
（五）其他条件
1.民宿选址应符合乡镇总体规划、土地利用总体规划、村庄建设规划、乡村旅游发展规划和民宿资源普查报告（规划）；
2.民宿经营场所产权应当明晰、无纠纷，房屋质量安全满足治安管理、环保和消防要求；
3.民宿层数上鼓励不超过2层，最高不超过3层，每楼层房间床位与房间面积（不含洗漱间）比不超过1/2.5；建筑风貌应与当地人文民俗、村庄环境景观相协调，结构安全牢固；
4.道路通达条件较好，建筑不占用水利红线，不破坏林地，无地质灾害和其它影响公共安全的隐患；位于地质灾害易发区内的，应进行地质灾害危险性评估；
5.应取得《公共场所卫生许可证》《食品经营许可证》，遵守相关的法律法规，确保公共场所卫生安全和食品安全；
6. 从业人员参加文旅体、公安、消防、卫生健康、食药监等部门的联合培训并通过考核；
7.邻里关系和谐，自觉遵守法律法规和乡规民约，无影响社会稳定因素存在；
8.利用闲置的文物古建筑开办民宿，应当按照文物的级别报相应的公布机关审批同意后方可开设，并在不改变文物古建筑整体结构和风貌的前提下，确保文物整体安全。
（六）禁止性条件
1.不得在自然保护区、饮用水水源一级保护区、重要自然与文化遗产地等核心区域新建、改建和扩建民宿项目；
2.不得借开办民宿名义建设私人会所（会馆）等；
3.不得利用违法建设或违法建筑物开办民宿；
4.不得利用（各）省级以上保护文物开办民宿；
5.法律法规政策禁止性的行为。
第六条 民宿开办实行部门联合审核。由县民宿发展领导小组办公室牵头（以下简称县民宿办，设在县文化旅游体育局），统一受理、联合审核、现场踏勘、“一站式”服务。自然资源和规划局、住房和城乡建设局、公安局、消防救援大队、市场监督管理局、文化旅游体育局、卫生健康委员会、生态环境分局等部门，明确并固定工作人员代表部门开展民宿审核和证照办理工作。
（二）公安局、消防救援大队、卫生健康委员会、市场监督管理局、税务局等部门应积极主动地指导民宿经营户依法依规办理住宿、餐饮、卫生等行业许可，高效优质办理工商营业执照、特种行业许可证、卫生许可证和税务登记。不得设置其他前置条件。
（三）乡镇人民政府、村委会及当地派出所应积极主动为民宿经营户提供指导和帮助，及时初审并签署意见；第一时间协调解决和反映民宿经营户在建设和运营管理中出现的矛盾和问题。
（四）民宿经营户应积极主动向县民宿办提交开办民宿所需的材料，积极配合相关部门开展现场踏勘、审核工作。对《办法》出台前已经建成或已经对外营业的民宿，符合开办条件的，有关部门指导其办理相关证照并规范经营；对不符合开办条件的，应当要求其在《办法》出台之日起三个月内完成整改，办理相关证照和规范经营。
申报材料清单：
经营民宿的农户或经营主体，须向所在乡镇人民政府提出书面申请，批准流程：
1.乡镇初审。由所在乡镇人民政府牵头当地派出所、村委会对《民宿审批登记表》进行初审并签署意见。
2.联合审批。乡镇人民政府初审盖章后提交县民宿办（设在县文旅体局）受理，由县民宿办组织公安局、消防救援大队、卫生健康委员会、市场监督管理局等部门联合审查验收分别签署意见。
对不符合条件的，一次性告知申请人。
3.证照办理。营业执照先行办理，并办理税务登记等证件。根据验收通过的意见，由相关职能部门办理特种行业经营、餐饮服务及公共场所卫生等许可证。
1.具备必要的防入侵、防盗、防安全事故等防范设施和贵重物品保管设施。客房的门、窗须符合防盗要求，并设有符合防盗要求的物品保管柜（箱）；
2.配备必要的监控设施，覆盖住宿区域主要通道和相关重要部位，监控录像保存1个月以上；
3.搭建、配备实现实名制管理要求的信息登记平台，有能够熟练操作的前台登记工作人员。
（三）环保条件
1.具有必要的污染治理和安全防护等基础配套设施，垃圾应有固定和围闭的设施存放并及时清运，污水应处理后排放，排放应符合《污水综合排放标准》（gb 8978—1996）的规定；
2.具有油烟净化设施并达标排放。
（四）经营条件
按照“放管服”的改革要求可实行先牌（照）后证，并强化批后监管。
有书面承诺的符合开办经营要求的人员、设备及开办资金、经营环境要求。
（五）其他条件
1.民宿选址应符合乡镇总体规划、土地利用总体规划、村庄建设规划、乡村旅游发展规划和民宿资源普查报告（规划）；
2.民宿经营场所产权应当明晰、无纠纷，房屋质量安全满足治安管理、环保和消防要求；
3.民宿层数上鼓励不超过2层，最高不超过3层，每楼层房间床位与房间面积（不含洗漱间）比不超过1/2.5；建筑风貌应与当地人文民俗、村庄环境景观相协调，结构安全牢固；
4.道路通达条件较好，建筑不占用水利红线，不破坏林地，无地质灾害和其它影响公共安全的隐患；位于地质灾害易发区内的，应进行地质灾害危险性评估；
5.应取得《公共场所卫生许可证》《食品经营许可证》，遵守相关的法律法规，确保公共场所卫生安全和食品安全；
6. 从业人员参加文旅体、公安、消防、卫生健康、食药监等部门的联合培训并通过考核；
7.邻里关系和谐，自觉遵守法律法规和乡规民约，无影响社会稳定因素存在；
8.利用闲置的文物古建筑开办民宿，应当按照文物的级别报相应的公布机关审批同意后方可开设，并在不改变文物古建筑整体结构和风貌的前提下，确保文物整体安全。
（六）禁止性条件
1.不得在自然保护区、饮用水水源一级保护区、重要自然与文化遗产地等核心区域新建、改建和扩建民宿项目；
2.不得借开办民宿名义建设私人会所（会馆）等；
3.不得利用违法建设或违法建筑物开办民宿；
4.不得利用（各）省级以上保护文物开办民宿；
5.法律法规政策禁止性的行为。
第六条 民宿开办实行部门联合审核。由县民宿发展领导小组办公室牵头（以下简称县民宿办，设在县文化旅游体育局），统一受理、联合审核、现场踏勘、“一站式”服务。自然资源和规划局、住房和城乡建设局、公安局、消防救援大队、市场监督管理局、文化旅游体育局、卫生健康委员会、生态环境分局等部门，明确并固定工作人员代表部门开展民宿审核和证照办理工作。
（二）公安局、消防救援大队、卫生健康委员会、市场监督管理局、税务局等部门应积极主动地指导民宿经营户依法依规办理住宿、餐饮、卫生等行业许可，高效优质办理工商营业执照、特种行业许可证、卫生许可证和税务登记。不得设置其他前置条件。
（三）乡镇人民政府、村委会及当地派出所应积极主动为民宿经营户提供指导和帮助，及时初审并签署意见；第一时间协调解决和反映民宿经营户在建设和运营管理中出现的矛盾和问题。
（四）民宿经营户应积极主动向县民宿办提交开办民宿所需的材料，积极配合相关部门开展现场踏勘、审核工作。对《办法》出台前已经建成或已经对外营业的民宿，符合开办条件的，有关部门指导其办理相关证照并规范经营；对不符合开办条件的，应当要求其在《办法》出台之日起三个月内完成整改，办理相关证照和规范经营
民宿选址的五大注意事项
想开民宿，需要从寻找地点和申请相关证件入手。因为民宿的开设必须在符合法定要求的地区，另外需要提供相关证件和资料才能获得开业许可。在入手寻找地点时，可以考虑当地旅游资源丰富的区域，同时也要考虑交通、安全等方面的因素。在办理相关证件时，需要了解当地相关政策和规定，提前准备好相关材料。在经营过程中，还需考虑营业策略和管理经验等问题，以确保民宿的良好运营。
