学校门口的商铺怎么样(大学门口的商铺值得买吗？) -凯发官网首页

一、大学门口的商铺值得买吗？

我的建议是考虑三个问题在做决定

1.购置商铺的用途，是做饭店，还是做个烟酒店，还是做零售超市，还是经营娱乐场所，还是说买入转出？正常逻辑思维是大学这个地段偏热门，做生意的风险比较低，且大多数在郊区成本比较低，但若假设自己是一个外地大学生的话，叫外卖打电脑游戏，偶尔和社友去商业区逛一逛，或者周边娱乐场所消遣一下，男生爱喝酒的人多，有的时候应景去饭店是个不错的选择。地段离学校是否近，学校里有没有和你竞争的对手？比方说我开炸鸡店，学校里的商超也有炸鸡店。

2成本，确认购置的商铺是闲钱，还是说买断制加盟经营？你在商铺是需要盯店，还是找大学生兼职经营？水电费，来回交通这些都要算吧，假设你全款购置商铺，40w，你净赚3000抛开人力，机器还有每月房租（按40年产权月供平摊），加盟费，还有进货成本，假设你还有正式工作，年利润4w左右，10年回本（经营要是娱乐性质的你得找道上的人）。如果你有全款购置的能力，受益是比较稳定的，它能给你创造出两倍的利润，还不算上你闲置转让商铺的钱。（只限于商铺的收益不拿去消费的话），如果贷款购置商铺的话，身边有朋友愿意出资合伙，那是再合适不过的选择了，我身边的朋友初中做p2p贷款，现在和一些混混朋友家里出钱开饭店，如果你是经营过日子的话，不如上班省心，有正事工作搞副业的，可以研究一下市场信息，包括地段的客流量，一般来说挂牌收租最稳定，但经营好的话比挂牌要赚的多。

3.地理位置，这个东西不能单单看学校一个因素，你需要采集学校周边的经营信息，是否有路边摊，或者集市的存在，居民楼多不多，离学校近不近？如果你发现学校周边，集市，商超，饭店琳琅满目，居民楼又特别少，交通又偏僻，不建议购入，建议把购置商铺的房钱存银行。如果周边经营场所偏少，离市区较近，居民楼，商业城众多，建议购入。

二、大学校园里的商铺容易租到吗??会比较贵吗??

不好租的，大学门店租金不贵但是，竞争很激烈。产品，超市，水果等行业经营需要竞争关系等因素，还要加上运气，运气好了，一切都会顺其开店的。

三、学校正门口的商铺，转租费6万值不值得?

如果是中介在转租，首先你要了解清楚，中介会不会还向你去收取佣金；其次，你要蹲点考察好这个店面的客流以及日营业额；最后，找店面你在铺专家平台去找店，学校门口店面多，选择性也会大一点。

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四、为什么小学旁边的文具店能一直开 15 年都不搬走？是小学生的钱很好赚吗？

不用，真的，不用主要考虑赚小学生的钱。

我孩子学校门口那家文具店，看起来十平米左右，长长窄窄的，中间一排货架拦了以后，两个人并排都走不进去，然而，这家店，每天上、放学都门庭若市。

遇到开学季，基本就是打都打不散的家长，进都进不了的门，家长抢购作业本那是店家抬出箱子来摆在路边让抢的。

学校某天要求带椅子进校，总有家长忘了，文具店那边买一个。

红领巾到校门口忘了，买一条。

水彩笔，买一套。

其他的诸如学校要的古筝指甲，根本就是严重损耗品，一套35元，总有孩子上一次课扔一副，两次课下来就要重新买。

就你以为小店卖的是品质，不，就是对抗的人性。

一个学校数千师生，不可能每个人都整整齐齐不会遗忘，所以，小卖店卖的就是你日常可能会用到的东西。

这样的小卖店，学校正门口有一家，学校后门口有三家，每家生意都很好，每家都十年以上。

学校正门口这家店，夫妻两口子开的，早上学校都还没开门，店就开了。

这家店临城市主干道，周围好几家同样大小的店铺，包括小型超市、小服装店、小照相馆，估计都因为房租原因，来一波走一波，走一波来一波。

照道理学校门口的小超市生意不会差，小孩喜欢的冰淇淋、饮料、小零食都有，且周围没有同类竞品商店，但是这居然没撑过半年，可见这地儿的房租非常可观。

然而这家小小的文具店，一待就是十多年，小朋友都送走了好几波。

这家文具店几乎什么都能买到，不管学校里要教什么奇怪特别的东西，需要什么奇怪特别的教具，去他们那里问一句就有了。

上一次让我震惊到的，是他们抬出了小观察盒装的活！体！蜗！牛！

真的太牛了，我家小妞放学没有提到那段时间在教观察蜗牛，老师的通知群里也绝没讲小蜗牛的事，小店知道了。

一个小盒加一只蜗牛15元，路过的小孩都欢腾了，家长们自然不甘落于人后，于是一年级的小朋友，80%左右都在他们那里买了蜗牛。

这生意经，真是绝了。

15年算什么，如无特别事项，感觉能开到天长地久。

五、租校园商铺得多少钱？

嗯，我不知道你们那里怎么样？我们邯郸这里的大学学校门口的商铺（学校外临界的门面），今年已经开始让商户搬迁了，不让租了，我问了问一家商户，人家说，现在大学不敢往外租啦，上边查这个！以后临界的门面都收回，直接封死！！

六、怎么判断一个商铺适不适合投资呢？

这个很简单的，给你几个参考的点吧。

1，尽量购买社区底商，小区门口的门面。

2，看固定消费人群的体量。小范围内有哪些人流支撑，学校，医院等。

3，租金回报率，要把空置期，发现空间都算上。

4，要有投资的理性，不能有投机的胃口。

七、刚毕业，想买个商铺自己做生意，主要是做教育类的生意，可是很多人说商铺千万不能买，请问我到底该怎么办？

买商铺投资赚了钱的的投资客会买了一间又一间，买到不好的商铺的客户会告诉身边的所有人商铺不能购买。可以买，首选小区底商，紧临小区门口前几间，和拐角铺。如果是教育行业一般是在二楼，只要是紧临学校，无证齐全，可以下手。

八、从理论上分析学校门口最适合开的店是啥？

学校附近，涉及到学生生活的都可以，比如说服装店、鞋店、文印社等等，服装店话，尽量避开大众化，做出自己的特色，但是价格不能高，学生毕竟没有多少钱，鞋子也是，要突出的是性价比。文印社的话，更多的是考试、毕业的时候，但是平时的活儿应该也不少，周边的店都可以在你这里做东西，所以兼做一个广告制作的活儿，最后一点，看你的资金有多少了

九、大学校内商铺要比周边商铺贵么?

根据不同的大学性质 以及其是否开放 是否封校管理 是否知名 是否有其他忽略不计优势

正常商铺价格低于校外商铺

原因如下：

1.人流量 只针对校内 外部人员销售消费受限

2.消费时点 上课期间 寒暑假期间 消费人群受限

3. 消费群体 虽然现在大学生经济比较宽裕 但在校内购买高价值消费品毕竟是少数

4.升值潜力受局限